Osoby, które chcą zainwestować w rynek nieruchomości powinny zdawać sobie sprawę z trzech oblicz jakie rynek ten posiada. Pierwsze to inwestycja spekulacyjna, która daje najszybszy zwrot oraz wysoką stopę zwrotu ale obarczona jest wysokim ryzykiem. Drugie oblicze to zakup pod kątem wynajmu, który ma przynieść zysk przewyższający zarobek z innych form inwestowania kapitału. Ryzyko większe niż w przypadku tradycyjnej lokaty bankowej a mniejsze niż w przypadku zakupu spekulacyjnego. Trzecia forma inwestowania, to zakup połączony z wynajmem z tym, że wynajem sam w sobie nie ma dostarczać ponadprzeciętnych zysków. Nim jest wzrost wartości samej nieruchomości w długiej perspektywie.
Źródło: Money.pl
za rzesza Polaków mieszka po prostu w mieszkaniach. Jednak dom jednorodzinny jest nieruchomością, na która większość z nich chętnie by się zamieniła. Jakie należy mieć dochody miesięczne aby móc przeprowadzić się do pięknej willi? Jak podaje portal Onet należy zarabiać między 32 a 40 tys. zł netto miesięcznie aby móc wziąć kredyt na dom w wysokości 3,5 mln złotych. Niestety, nie ma co ukrywać, wymagania te są bardzo wysokie i raczej niemożliwe do osiągnięcia przez przeciętnych zjadaczy chleba.
rki Wikany podpisały z Redevco Polska Gamma zestaw umów na zakup sześciu nieruchomości komercyjnych. Są one zabudowane, łączna powierzchnia gruntu 2,2 ha. Za nim znajdują się budynki o łącznej powierzchni ponad 9,8 tys. m kw. Łączna kwota transakcji to 7,57 mln EUR. W przeliczeniu na złotówki jest to ponad 31 mln.
coraz szybciej rośnie popyt na nieruchomości, które zostały przejęte przez fiskusa od niewypłacalnych rodzin i firm. Codziennie urzędy skarbowe sprzedają blisko domów. Instytut Notarialny w Lizbonie (INR) poinformował, że w tylko pierwszym 2012 na terenie Portugalii zostało przejętych przez fiskusa 25 tys. nieruchomości. I to wszystko przez niespłacone zobowiązania podatkowe.
uction Holding złożył pozew przeciwko Miastu Stołecznemu Warszawie. Dotyczy on zobowiązania do nabycia od spółki prawa użytkowania wieczystego działki o powierzchni 3,2 ha za 91,13 mln zł netto plus odsetki od 8 stycznia 2010 roku. Spółka złożyła pozew, odwołując się do ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z uchwaleniem przez pozwanego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Olbrachta w Warszawie. Wystąpiła do pozwanego z wnioskiem o podjęcie działań zmierzających do dobrowolnego wykupienia nieruchomości przez pozwanego jednakże spotkała się z odmową.
ej można dostrzec jak ważne dla wielu ludzi są pozostające w zgodzie z natura inwestycje. Jednym z najlepszych przykładów mogą być energooszczędne domy. Pozwalają one żyć wygodnie ale jak sama nazwa wskazuje oszczędnie. Takie domy najczęściej posiadają ciekawy projekt architektoniczny stanowiący idealne dopełnienie opłacalności inwestycji budowlanej. Jedną z firm zajmująca się tego typu domami jest firma ArtHauss, która tworzy domy przy minimalnych kosztach a maksymalnych standardach. Są to domy oszczędne, tanie i wykorzystujące odnawialne źródła energii
Jak informuje Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów są już nowe przepisy chroniące kupujących nieruchomości. Dotychczas nabywca nieruchomości na rynku pierwotnym nie był chroniony żadnymi specjalnymi przepisami. Umowy przedwstępne, które często są zawierane w początkowej fazie budowy, nie miały obowiązkowej formy aktu notarialnego. W sytuacji, kiedy deweloper bankrutował, konsument ponosił ryzyko inwestycji – tym samym tracił możliwość przeniesienia na niego prawa do mieszkania oraz wpłacenia pieniądze.
Pierwszy kwartał już za nami. Był on delikatnie lepszy od poprzednich. Niestety, kolejne zapowiadają się tak kolorowo. Jak wynika z raportu opracowanego przez REAS sprzedaż nowych mieszkań ma spadać, choć nie będą wstrzymane nowe inwestycje. Wręcz odwrotnie: deweloperzy rozpoczynają nowe projekty cały czas licząc na poprawienie koniunktury.
domości. Jak poinformował Związek Banków Polskich, w pierwszym kwartale bieżącego roku spadła nie tylko liczba prób wyłudzeń, ale także łączna kwota udaremnionych wyłudzeń. Z raportu „infoDOK” wynika, że pod względem poziomu łącznej kwoty prób wyłudzeń kredytów oraz liczby takich prób, ten kwartał był bardzo pozytywny. Zanotowano jedynie 1422 próby wyłudzeń. Jest to najmniejszy wynik w całej historii badania
zamierza zainwestować ponad 50 mln zł na zakup nowych nieruchomości. Obecna trwają poszukiwania gruntów inwestycyjnych z pozwoleniem na budowę lub objętych MPZP, budynków do renowacji i rewitalizacji. Atrakcyjnym i pożądanym miejscem są centralne dzielnice Warszawy oraz zabytkowe obiekty w prestiżowych lokalizacjach pod projekty biurowe i komercyjne.
Jak ocenia Robert Shiller, profesor ekonomii na Uniwersytecie Yale, współtwórca indeksu S&P/Case-Shiller, rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych prawdopodobnie pozostanie słaby i może zająć całe pokolenie lub nawet jeszcze dłużej, by udało mu się skutecznie odbić. „Obawiam się, że za naszego życia nie zobaczymy realnego zwrotu i rzeczywistej poprawy na amerykańskim rynku nieruchomości” zdradza Robert Shiller. Głównymi przyczynami takiego stanu rzeczy są: słabość rynku pracy, wysokie koszty paliw, w tym gazu oraz ogólne poczucie niepokoju wśród konsumentów. Czynniki te nie jest w stanie przebić nawet bardzo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych.
wa o podatkach i opłatach lokalnych nie określa konkretnie momentu powstania obowiązku podatkowego w przypadku zakupu nowo wybudowanego budynku. W związku z tym podatnicy mają wątpliwości czy w tym przypadku obowiązek podatkowy powstanie od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zakupiono budynek, czy może od 1 stycznia następnego roku podatkowego. Czytając art. 6 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie obowiązku w podatku od nieruchomości. Od tej zasady przewidziano również wyjątki. Otóż jeżeli okolicznością, która warunkuje obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub ich części, obowiązek podatkowy powstaje dopiero z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem (art. 6 ust. 2). W odniesieniu do nowych budynków przewidziano zatem tak zwane wakacje podatkowe. Odpowiednio do 1 stycznia następnego roku, nie powstanie obowiązek podatkowy, a tym samym obowiązek zapłaty podatku. W tym miejscu powstaje pytanie, czy ze wspomnianych wakacji podatkowych skorzysta również podatnik, który nabędzie nową, wybudowaną nieruchomość?
zakończyła się budowa warszawskiego osiedla domów jednorodzinnych. Osiedle to mieści się zaledwie 7minut od centrum stolicy i jest o podwyzszonym standardzie. Lokalizacja jest bardzo dobra. Bliskość lasów i rezerwatów przyrody, szkół, przedszkoli, kina, dużego centrum handlowego Promenada powoduje, że okolica cieszy się dużym zainteresowaniem zwłaszcza dlarodzin z dziećmi. Dodatkowym atutem jest świetna komunikacja – dojazd do centrum zajmuje zaledwie 7 minut dzięki bliskości Wału Miedzeszyńskiego oraz Mostu Siekierkowskiego.
my na aż kilka la zapomnieć o elektronicznym cacku, trzymanym w kieszenie, które ma służyć za dowód osobisty, kartę ubezpieczenia zdrowotnego i ułatwić kontakt z urzędami. W tle jest największa łapówka w historii. Pomysł z wprowadzeniem elektronicznych dowodów istnieje od końca lat 90. Niestety w ostatniej chwili pomysłodawcy wycofali się z tego. Dlaczego więc nie mamy jeszcze e-dowodów?„Moim zdaniem nadal nie ma jednolitej koncepcji struktury informacyjnej państwa. Perypetie z pl.ID są tylko pochodną. Zresztą nie tylko u nas e-dowód nie ma szczęścia (bo nie jest to wcale jeszcze klęska, skoro nie ma dowodów elektronicznych). Np. w tej chwili za klęskę uznają swoją sytuację z e-dowodami Finowie. W dość zamożnym kraju, przy sprawnie działającej, uporządkowanej i bardzo nowocześnie wyposażonej administracji projekt naprawdę się spektakularnie „wyłożył” z wielu różnych powodów. W Finlandii jest tylko 300 tys. e-dowodów na ponad 5 mln ludności „ uważa Tomasz Kulisiewicz z Ośrodka Studiów nad Cyfrowym Państwem.
, że największą popularnością wśród potencjalnych klientów z rynku wtórnego są kamienice. Od razu po nich są mieszkania w wielkiej płycie. Tylko 20% nabywców zdecydowało się wybrać najdroższy segment czyli nowoczesne mieszkania. Biorąc pod uwagę przeszły rok, udział w transakcjach na rynku wtórnym podniósł się o odpowiednio 1,1% w wielkiej płycie i 3% w odniesieniu do kamienic. Powodem rosnącego zainteresowania na tego typu nieruchomości może być nowa cena. W pierwszym kwartale tego roku, przeciętna cena transakcyjna mieszkań w kamienicach różniła się zaledwie o kilka procent od tych w blokach z wielkiej płyty. Relatywnie niewiele trzeba więc było dopłacić, aby otrzymać lokal w bardziej cenionym budownictwie.
m kupiony w Irlandii podczas boomu budowlanego został wycofany z rynku. Stało się to po tym, kiedy jego właściciel wystawił go na sprzedaż za15mln euro. Jest po jedna czwarta kwoty, którą zapłacił siedem lat temu. Rezydencja Walford znajduje się w najbogatszej dzielnicy Dublina, ma sześć sypialni i jest zbudowana w edwardiańskim stylu. Jak wynika z danych irlandzkiego rządu: „to dobra ilustracja krachu, jaki nastąpił na irlandzkim rynku nieruchomości. Od wygaśnięcia boomu budowlanego pod koniec 2007 roku ceny domów w stolicy Irlandii spadły 56%. Krach tego rynku obciążył sektor bankowy tego kraju górą niespłaconych pożyczek i zdziesiątkował fortuny milionerów, którzy dorobili się na gigantycznym wzroście cen.
nieruchomościami zawierane są różne umowy. Niektóre są nazwane, regulowane wprost przepisami, inne natomiast dopuszczalne na zasadzie swobody umów. Okazuje się, że taka umowa nienazwana musi zostać ujawniona w księdze wieczystej. Jak tłumaczy adwokat jedne z kancelarii „Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Pod pojęciem tym rozumieć trzeba nie tylko ustanowione w stosunku do tej nieruchomości ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebności czy hipoteka, ale także prawa obligacyjne, jak najem czy dzierżawa. Wpis do księgi wieczystej bardzo wzmacnia sytuację prawną osoby, której przysługuje prawo do nieruchomości. Silniejsza ochrona takiej osoby polega przykładowo na tym, że jej prawo jest skuteczne względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu (art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece)”.
Niestety skarbówka odmawia interpretacji podatkowych, firmom kupującym nieruchomości. Przez to blokuje transakcje. Nabywcy, kiedy kupią nieruchomość musza wiedzieć jakie maja możliwości odliczenia podatku VAT a bez tej wiedzy nie mogą się rozliczać. Niestety… cały czas czekają na wiążącą interpretację podatkową. Jak się okazało organy skarbowe takich interpretacji po prostu nie chcą wydawać. „Z samych przepisów bardzo trudno jest wywnioskować, czy kupujący nieruchomość może sobie odliczyć VAT. Interpretacja organów skarbowych jest więc konieczna dla zapewnienia bezpieczeństwa fiskalnego takiej operacji. Niestety naszemu klientowi odmówiono interpretacji. Argumentacja organu była kuriozalna. Efekt jest taki, że przeprowadzenie transakcji znacznie się opóźnia. Takie postępowanie fiskusa blokuje obrót nieruchomościami” mówi Paweł Toński, partner w Accreo Taxand.
Najdroższe oraz największe mieszkania kupowane są w Warszawie. Wśród osób, szukających mieszkań przez Internet, Mazowsze ma także zdecydowaną przewagę. Region ten pozostaje liderem nie tylko ze względu na kupno nieruchomości ale i ze względy na zainteresowanie internatów. Średnia cena transakcyjna mieszkań kupowanych w Warszawie wynosi 400,6 tys. zł. Jest to o niecałe 100 tys. więcej niż w Krakowie i ponad 100 tys. więcej niż we Wrocławiu.