Największa na świecie firma doradcza CBRE, działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych, zawiadamia w swoim czerwcowym raporcie MarketView poświęconym inwestycjom na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, że do końca maja 2013 roku wolumen transakcji na tym rynku wyniósł 3,7 mld EUR. Stanowi to już 30% wzrost w stosunku do pierwszego półrocza 2012 roku. Na polskim rynku, gdzie łączna suma transakcji wyniosła 750 milionów EUR, zanotowano w tym okresie trochę mniejszą aktywność w porównaniu do wcześniejszych kwartałów. Jednak prowadzone obecnie transakcje, których finalizacji można się wkrótce spodziewać, jak i podpisane już umowy wstępne pozwalają oszacować, że do końca roku wielkość transakcji znacząco wrośnie. Całkowita wartość tegorocznych transakcji na rynku rosyjskim do końca maja 2013 roku wyniosła 2,5 miliarda EUR czyli około dwie trzecie całego wolumenu odnotowanego w 2012 roku. Część inwestorów, którzy do tej pory tylko zastanawiali się nad zakupem obiektów spoza grupy najstabilniejszych aktywów położonych w najlepszych lokalizacjach, powoli zaczyna wstępować w ten segment rynku. Najwięcej zainteresowania aktywami spoza segmentu prime notuje się w Polsce i Czechach. Niektórzy inwestorzy zakończyli już etap przygotowania do wejścia w tę niszę rynkową, która jak dotychczas pozostaje praktycznie niezagospodarowana, i prowadzą obecnie proces faktycznej selekcji odpowiednich obiektów do kupienia.
Rynek inwestycyjny w Europie Srodkowo-Wchodniej
Reply
Na początku przyszłego roku tyska fabryka Fiata zamierza zmniejszyć zatrudnienie mniej więcej o 1,5 tys. osób. Oznacza to zmniejszenie stanu załogi prawie o jedną trzecią – wynika z informacji pochodzących ze źródeł zbliżonych do zakładu. W piątek przedstawiciele Fiat Auto Poland (FAP) poinformowali o swoich propozycjach działające w fabryce związki zawodowe, a dzień wcześniej spotkali się w tej sprawie z reprezentantami lokalnych władz i instytucji, m.in. urzędów pracy. Informację o planowanych zwolnieniach grupowych w fabryce potwierdził rzecznik FAP Bogusław Cieślar. – Negatywna sytuacja przekłada się na nadwyżkę zatrudnienia w liczbie około 1500 pracowników, co powoduje konieczność uruchomienia przez spółkę, począwszy od dzisiejszego spotkania, procedury zwolnień grupowych przewidzianej przez obowiązujące przepisy prawne – poinformował rzecznik. Według rozmówców PAP Fiat zamierza zaproponować odchodzącym pracownikom specjalne odprawy sięgające równowartości półtorarocznej pensji. Szczegóły mają być negocjowane ze stroną społeczną. W pierwszej kolejności redukcje mogłyby być realizowane na zasadzie programu dobrowolnych odejść. Fabryka ma pracować na dwie zmiany, zamiast – jak dotąd – trzy.
Tallin nie zgodził się, by spółka Nord Steram AG przeprowadziła badania podmorskie w estońskich wodach terytorialnych. To utrudni powiększenie gazociągu o nowe nitki. O decyzji rząd Estonii poinformował Nord Stream AG (Gazprom ma 51 proc.; Wintershall i E.ON Ruhrgas po 15,5 proc.; Gasunie i GDF SUEZ po 9 proc.). Operator Gazociągu Północnego chciał wykonać badania w estońskiej przybrzeżnej morskiej strefie ekonomicznej, dla celów sporządzenia analizy techniczno-ekonomicznej budowy dwóch dodatkowych nitek gazociągu. – Szanujemy decyzję Estonii, odmowy nam zgody na badania. To oznacza, że budowa części gazociągu w estońskiej strefie nie będzie możliwa. Dlatego skupimy się na alternatywnych trasach przebiegu gazociągu w Zatoce Fińskiej – informuje spółka. Brzmi to raczej jak groźba, aniżeli komunikat, ale tak naprawdę bez estońskiej zgody dalsze zwiększanie mocy gazociągu stoi pod znakiem zapytania. Dwie kolejne nitki musiałyby, tak jak już funkcjonujące, omijać estońską strefę, a to oznacza większą długość, wyższe koszty i dłuższy czas realizacji. W 2007 r Estonia nie dała zgody na podobne badania w swoich wodach więc gazociągu musiał pójść naokoło – przez wody Rosji, Finlandii, Szwecji, Danii i Niemiec. Decyzja o budowie dwóch kolejnych nitek zapadła w październiku. Udziałowcy liczyli, że tym razem uda się je poprowadzić krótszą trasą obniżając koszty. Obecnie gazociągiem płynie 27 mld metrów sześciennych gazu rocznie. Budowa dwóch kolejnych nitek podwoi moc. Projekt ma ruszyć w pierwszym kwartale przyszłego roku
Komisja Europejska, Międzynarodowy Fundusz Walutowy i inne organizacje rewidują kolejno prognozy wzrostu gospodarczego dla Polski. Także polski Rząd twierdzi, że musimy być gotowi na spowolnienie. Wielomiliardowe inwestycje w infrastrukturę telekomunikacyjną nie odwrócą trendu, choć z pewnością w pewnym zakresie mogą złagodzić efekty spowolnienia. A dzięki tym inwestycjom zyskamy nowoczesną sieć światłowodową, która przez lata będzie miała realny, pozytywny wpływ na nasze PKB i charakter gospodarki. Najnowsze prognozy Komisji Europejskiej dla Polski wskazują, że należy spodziewać się spowolnienia gospodarczego oraz wzrostu bezrobocia. Zdaniem Komisji PKB w 2013 r. wzrośnie jedynie o 1,8 procent¹, natomiast bezrobocie liczone metodologią Eurostatu sięgnie 10,5 procent². Dla przypomnienia, szacunki KE dla tegorocznego wzrostu PKB to 2,4 procent³. Co prawda prognozy KE wskazują, że w 2014 r. wzrost PKB będzie wyższy niż oczekiwany w 2013 r., jednak wśród ekspertów pojawiają się prognozy, które wskazują że ujemna dynamika wzrostu PKB może trwać nawet do roku 20174. Przykłady niektórych krajów pokazują, że inwestycje w rozbudowę nowoczesnych sieci telekomunikacyjnych mogą stanowić czynnik przeciwdziałający kryzysowi. Na przykład w Niemczech inwestycja 36 mld euro w sieci szerokopasmowe zwróciła gospodarce 23 mld euro tylko w trakcie budowy tej infrastruktury. Pośrednie korzyści szacowane są na 137 mld euro. Analizy ekonomiczne wskazywały że w ciągu czterech lat projekty szerokopasmowe powinny dać zatrudnienie ponad 300 tys.
Amerykańska demografia zapowiada nowy boom na rynku nieruchomości inwestycyjnych: domόw za oceanem. Trudno o lepszą wiadomość dla perspektyw światowej gospodarki. Czasy, kiedy kondycja amerykańskiego rynku nieruchomości ciążyła na wynikach największej gospodarki świata to prehistoria. Teraz specjaliści oceniają, ze już w tym roku budownictwo mieszkaniowe będzie mieć pozytywny wpływ na wysokość PKB. “Poprawa koniunktury w sektorze deweloperskim ze wszystkimi jej skutkami podniesie w przyszłym roku dynamikę PKB o 1 punkt proc., i to w czasie, gdy inne motory wzrostu, jak na przykład eksport, zwalniają” – napisał w raporcie Joe Lavogna, głόwny ekonomista Deutsche Banku na USA. Zdaniem specjalistów to dopiero początek. Jak przewiduje bank Goldman Sachs, w 2016 r. ruszy budowa 1,5 mln domόw, o połowę więcej niż w 2013 r. Skąd to nagłe ozdrowienie? Wszystko tlumaczy demografia. Zdaniem Goldman Sachs liczba budόw domόw podąży za rosnącą liczbą osόb zakładających własne gospodarstwa domowe. “Liczba powstających gospodarstw załamała się w czasie kryzysu, jednak w najbliższych latach będzie systematycznie rosnąć. To dlatego, ze młodzi mają wreszcie możliwość wyprowadzić się od rodziców, a imigranci mają większe szansę na znalezienie pracy” – wynika z raportu ekonomistόw Goldman Sachs.
Nie wiadomo kiedy w naszym życiu pojawia się czasami okazja, z której korzystamy, ponieważ ma być ona bardzo opłacalna i warta inwestycji. W ten sposób na przykład inwestujemy swoje oszczędności w biznes, który ma być biznesem naszego życia lub likujemy pieniądze w banku, który zachęca nas wysokim oprocentowaniem na lokacie. Jednak często, jak wspomina adwokat Kraków sprawy gospodarcze, taki interes czy szansa może okazać się bardzo zgubny. Na czym polega problem? Otóż niestety czasami may do czynienia z bankami, które nie dotrzymują umów, małym druczkiem wpisują zasady odstąpienia od wypłaty odsetek lub zerwanie umowy ze stratą dla klienta, gdy ten nagle będzie chciał zerwać lokatę, nie wspominając już o bankach, które zwyczajnie żerują na takich klientach, oszukując ich i okradając. Często słyszymy także o sytuacjach, w których zgłaszają się do potencjalnych inwestorów osoby, które przedstawiają świetny biznesplan z wyliczeniem zysków, jakie osoba może zyskać po zainwestowaniu w udziały jakiś pieniędzy. Odbiorcy takich propozycji, zachęceni często inwestycją, która ma się okazać biznesem ich życia decyduje się wpłacenie zaliczki potwierdzającej wykup udziałów, po czym okazuje się, że ich pieniądze po prostu gdzieś przepadły. Jak twierdzi adwokat Kraków sprawy gospodarcze nie rzadko powiązane jest to z przestępstwem fałszowania dokumentów, które dla osób niewtajemniczonych wyglądają na prawdziwe, na przykład zarejestrowanie działalności w krajowym rejestrze czy potwierdzenia dotyczące dofinansowań, jakie rzekomo osoba zakładająca firmę ma otrzymać po przedstawieniu biznes planu i wpłaceniu części kwoty przeznaczonej na inwestycję. Niestety jak widać po ilości oskarżeń, jakie wpływają do sądów ze strony poszkodowanych nie jesteśmy zbyt ostrożni w podejmowaniu tak kluczowych decyzji, co może okazać się błędem życia, za który zapłacimy oszczędnościami zbieranymi przez wiele lat.
Ponad 451 mln zł dochodów planują uzyskać w przyszłym roku władze Gorzowa Wielkopolskiego. Wydatki mają wynieść ponad 440 mln – wynika z projektu budżetu miasta na 2013 rok. Ponad trzydzieści mln zł ma trafić na inwestycje, związane głównie z poprawą infrastruktury drogowej. Najważniejsze z nich dotyczą przebudowy ul. Kostrzyńskiej, Kobylogórskiej, Dobrej, Marcinkowskiego. Miasto chce też przeznaczyć pieniądze na przebudowę parkingów przy szpitalu wojewódzkim, termomodernizację szkół, nowe zatoki parkingowe oraz przebudowę chodników. W projekcie zapisano także wydatki na oświatę w wysokości ponad 170 mln zł, 75 mln na pomoc społeczną, 13 mln na kulturę i ponad siedem mln na sport – podała wiceprezydent Alina Nowak.
Na południu Europy bezrobocie bije kolejne rekordy, a na północy spada. Urząd statystyczny Szwecji podał, że w październiku stopa bezrobocia spadła z 7,4 procent do 7,1 procent. Jednocześnie dane z krajów południa Europy pokazują odwrotną tendencję. W porównywalnej pod względem liczby ludności Portugalii w trzecim kwartale bezrobocie osiągnęło nienotowany wcześniej poziom 15,8 proc. Oznacza to, że już ponad 870 tysięcy Portugalczyków nie ma pracy. W Hiszpanii stopa bezrobocia przekroczyła 25 procent, a bez pracy pozostawało 5,8 mln ludzi. W Unii Europejskiej, jedynie w Grecji odsetek bezrobotnych jest większy i zbliża się do 26 procent. W Polsce szacunkowa stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła w październiku 12.5 procent i była o jedną dziesiątą punktu procentowego wyższa, niż we wrześniu.To około 2 mln ludzi. Szwedzi mogą się też pochwalić jednym z najniższych wskaźników inflacji w Unii Europejskiej. W III kwartale ceny w tym kraju wzrosły o 1,2 procent. Rząd centroprawicowej koalicji radzi sobie też dobrze w utrzymaniu dyscypliny finansów publicznych. Co roku budżet notował nadwyżkę lub był zbilansowany. Ten rok może zamknąć się deficytem w wysokości 0,3 procent PKB, by do nadwyżki powrócić w 2014 roku. Wtedy też relacja długu publicznego do PKB spadnie z ponad 37 procent dziś do niecałych 35 procent. Szwecja, podobnie jak inne kraje europejskie, odczuła boleśnie skutki globalnego kryzysu finansowego. Na początku roku 2008 zakładano wzrost PKB na poziomie ok. 3%, kryzys spowodował spowolnienie gospodarki szwedzkiej znaczniejsze niż szacowano. Ostatecznie w 2008 r. odnotowano spadek PKB o 0,4%, a w 2009 r. dochód narodowy Szwecji skurczył się o ponad 5%. W 2010 r. nastąpił powrót Szwecji na ścieżkę dynamicznego rozwoju. Dane za rok 2011 nadal są optymistyczne, choć prognoza za kolejne lata zakłada spadek tempa wzrostu gospodarczego. Pod koniec 2011 r. czołowy bank szwedzki SEB opublikował prognozę dla szwedzkiej gospodarki, w której wskazał na oczekiwane znaczne wyhamowanie w 2012 r – wzrost gospodarczy na poziomie 0,7% i wzrost bezrobocia z 7,4% do 7,9%.
Zarząd Zelmera wybrał na inwestora strategicznego spółkę BSH Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH i podpisała z nią umowę w sprawie ogłoszenia przez BSH wezwania do zapisywania się na sprzedaż 100% akcji polskiego producenta sprzętu AGD, podał Zelmer w komunikacie. Cena w wezwaniu została ustalona na 40 zł.
Rekordowe transakcje na rynku nieruchomości komercyjnych w 2012 r. to między innymi sprzedaż warszawskich Złotych Tarasów i łódzkiej Manufaktury. Zdaniem wielu analityków wartość transakcji na koniec roku może wynieść nawet 2,5 mld euro wobec 2,75 mld euro w ubiegłym roku. Największą transakcją na rynku nieruchomości handlowych w Polsce w 2012 r. była do tej pory sprzedaż warszawskich Złotych Tarasów za 475 mln euro. Na drugim miejscu znalazła się, sfinalizowana ostatnio, sprzedaż centrum handlowego Manufaktura za 390 mln euro. Analitycy podkreślają, że transakcje te należą do największych pod względem wartościowym na rynku nieruchomości handlowych nie tylko w Polsce, ale także w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.
W serwisach finansowania społecznościowego padają kolejne rekordy. Polscy internauci chętnie angażują się w kampanie crowdfundingowe. Około 250 tys. zł wpłacili internauci wspierający projekty opublikowane w serwisie PolakPotrafi.pl uruchomionym w ubiegłym roku , a 673 tys. zł wyłożyli fani muzyki, umożliwiając alternatywnym artystom, starającym się pozyskać finansowanie poprzez portal MegaTotal.pl, realizację ich projektów. Serwisy te opierają się na modelu crowdfundingu, czyli finansowania społecznościowego, polegającego na przeprowadzaniu akcji pozyskania kapitału od internautów.
rzez jedenaście lat hossy na rynku złota wśród inwestorów i analityków powstało bardzo dużo opinii odnośnie praw rządzących tym rynkiem. Przyjrzyjmy się najczęściej spotykanym. 1. Złoto pozwala zachować wartość. Jest to prawda. Historycznie inwestycja w złoto pozwala zachować siłę nabywczą środków, a przy tym pomnażać kapitał. W latach 1900-2011 portfel oparty na złocie zwiększał swoją realną wartość w tempie jeden procent rocznie. Co więcej, jego wyniki były pozytywnie skorelowane z inflacją, im szybciej rosły ceny, tym szybciej rosła wartość złotych inwestycji. 2. Złoto należy do bezpiecznych aktywów. Jest to fałsz. Wysokie stopy zwrotu niestety okupione są wyższą zmiennością. W latach 1980-2001 kruszec stracił realnie na wartości ponad osiemdziesiąt procent. Po uwzględnieniu inflacji z naszego portfela pozostałaby więc tylko jedna piąta początkowej siły nabywczej. Wymieniony okres został oczywiście dobrany tendencyjne, ale sam fakt, że podobne zdarzenie w ogóle miało miejsce, musi niepokoić. 3. Na złocie można dużo zarobić. Prawda. W ostatnich latach szczególnie stopy zwrotu na rynku złota były imponujące. W ciągu minionych dziesięciu lat ceny wzrosły o ok. 450%, w żadnym roku przy tym nie spadając. Najlepszym rokiem minionej dekady był rok 2007, bardzo dobre były też lata pokryzysowe — 2009 i 2010. Stopa zwrotu w ciągu tych trzech lat wyniosła około 30%. 4. Cena złota zależy od poziomu realnych stóp procentowych. Znowu prawda. Złoto drożeje, gdy stopy procentowe są niskie w stosunku do spodziewanej inflacji. Są dwa powody, dla których tak się dzieje. Po pierwsze: niskie realne stopy procentowe powodują, że bardziej opłaca się posiadać wszelkie zasoby nieodnawialne. Wynika to z tak zwanej reguły Hotellinga (w przystępny sposób opisanej na blogu Paula Krugmana). Po drugie: produkcja złota od lat jest wyraźnie dodatnie skorelowana z poziomem realnych stóp procentowych. Być może niskie stopy procentowe powodują, że kopalniom bardziej opłaca się ograniczanie bieżącego wydobycia, podyktowane przeprowadzeniem prac zmierzających do zwiększenia urobku w przyszłości. 5. Niskie stopy procentowe powodują, że złoto będzie drożało. Nie można się z tym zgodzić. Mimo że zarówno teoria, jak i długoletnie doświadczenie potwierdzają wpływ realnych stóp procentowych na cenę złota, nie znaczy to, że jest to związek całkowicie ścisły i przewidywalny. W dniu 6 września 2011, kiedy to złoto osiągnęło historyczny rekord, realne oprocentowanie amerykańskich dziesięcioletnich obligacji skarbowych wynosiło 0,76%. Obecnie wartość ta jest znacznie niższa — wynosi minus 0,7%. Nastąpił więc spadek realnych stóp procentowych o 1,46 punktu procentowego, czyli taki sam jak od grudnia 2008 do września 2011. W tym czasie złoto zdrożało ponad dwukrotnie, a od września 2011 do teraz straciło 11%.
Minister finansów utworzył właśnie specjalną rezerwę celową, z której funkcjonariusze otrzymają „aż” po trzysta złotych brutto miesięcznie – takich informacji można doszukać się czytamy na stronach Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Łącznie na podwyżki zostanie przeznaczone ponad siedemdziesiąt sześć milionów złotych. Poszczególne formacje otrzymają na podwyżki odpowiednio: Straż Graniczna – 16 mln 438 tys. zł,
Najprawdopodobniej pieniądze ze sprzedaży Hiszpanii jednostek emisji gazów cieplarniach trafią na inwestycje typu ekologiczny transport miejski i energooszczędne oświetlenie ulic. Polska właśnie zawarła największą tego typu transakcję z Hiszpanią. Minister środowiska, Marcin Korolec podpisał wczoraj, w czwartek z Federico Ramos – sekretarzem stanu z Ministerstwa Rolnictwa, Żywności i Środowiska Królestwa Hiszpanii umowę na sprzedaż nadwyżki zezwoleń na emisję CO2. Pieniądze z podpisanej w Warszawie umowy zostaną przeznaczone na ekologiczny transport i ekologiczne oświetlenie miejskie. Polska sprzedała Hiszpanii jednostki przyznanej emisji gazów cieplarnianych w globalnym systemie rozliczeń (tak zwane jednostki AAU). Polska ma ich znaczną nadwyżkę, ponieważ aż o trzydzieści procent w porównaniu z wymaganymi sześciu procent, zmniejszyła emisję gazów cieplarniach w ramach zobowiązań z Protokołu z Kioto, międzynarodowego zobowiązania klimatycznego. „Nasze nadwyżki sprzedajemy z powodzeniem od trzech lat, generując w ten sposób przychody do specjalnego programu inwestycyjnego, tzw. Systemu Zielonych Inwestycji. W ramach tego programu środki ze sprzedaży redukcji emisji są przeznaczane na finansowanie projektów proekologicznych w Polsce. To już ósma transakcja „zazieleniania”, czyli przeznaczania środków ze sprzedaży nadwyżek na ekologiczne cele, przeprowadzona przez Polskę. Jednocześnie jest to największa pod względem wartości i liczby sprzedawanych jednostek transakcja, jaką do tej pory zawarła Polska. Hiszpanie sfinansują w ten sposób w Polsce „zazielenianie” za ponad stu sześćdziesięciu mln zł (40 mln euro).
Starostwo w Gryfinie w województwie Zachodniopomorskim jako pierwsze w Polsce sprywatyzowało swój szpital spółkę. W najbliższym czasie to samo planują zrobić podłódzkie Brzeziny. Niestety, choć kondycja finansowa lecznic jest dobra , to brakuje na inwestycje.
Po czerwcowych obniżkach, średnia cena nowych nieruchomości wprowadzanych na rynek trochę wzrosła. W dużych aglomeracjach deweloperzy oferowali klientom lokale za ponad 5,9 tys. zł za metr, czyli o 1,5 proc. drożej. Średnia cena całej oferty w największych miastach Polski wynosi ok. 6,1 tys. zł za mkw. Ostatni miesiąc nie przyniósł żadnych zmian, z wyjątkiem Gdańska, w którym zanotowano 2-proc. spadek
Warszawa jest bardzo podzielona pod względem zainteresowania kupnem nieruchomości inwestycyjnych . Najbardziej pożądane oczywiście są Żoliborz, Wola i Mokotów. Piątka omijanych w poszukiwaniach dzielnic jest praktycznie taka jak w roku 2011. Warto jednak zwrócić uwagę, że deklaracje klientów nie są zbieżne z późniejszymi transakcjami. Okazuje się bowiem, że początkowo odrzucane lokalizacje stają się atrakcyjne ze względu na niższe ceny.
Wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w drugiej połowie 2012 roku już przekroczyła 1 mld euro. Kwota ta będzie wyższa od wyniku 856 mln euro, osiągniętego w pierwszej połowie tego roku. Agencja zajmująca się międzynarodowym rynkiem nieruchomości, przypisuje ten istotny wzrost dużej liczbie realizowanych obecnie umów przedwstępnych i transakcji inwestycyjnych, i oczekuje że wartość transakcji do końca roku osiągnie między 2 mld euro a 2,5 mld euro i będzie porównywalna z 2011 rokiem.