Gdańsk wystawił na sprzedaż aż kilkanaście nieruchomości. Cena za nie to łącznie blisko 60 mln zł. Przetarg, który odbędzie się 20 września, jest nie tylko „duży”, ale z powodu położenia działek też istotny rozwoju i wyglądu dla miasta. Wyprzedaż gruntów ma podratować stan miejskiej kasy, ale w dłuższej perspektywie większe znaczenie dla miasta mają podatki od nieruchomości płacone przez nowych właścicieli oraz zrealizowane przez nich nowe inwestycje. Wyniki miejskiego przetargu poznamy 20 września.
Nieruchomości komercyjne: Gdańsk sprzedaje
Reply
w sprawach, które do sądów trafiły 3-4 lata temu, gdy ruszyła pierwsza fala pozwów przeciwko firmom budującym mieszkania. Okazuje się, że klienci mogą wygrać z potężnymi spółkami. Jest możliwość, że do sądów zacznie napływać coraz więcej wniosków – To może zachęcić innych, którzy kupili mieszkania z usterkami, ale obawiali się, że w starciu z gigantami są bez szans – mówi Filip Czernicki z Instytutu Spraw Publicznych.
Ponad 1/5 wszystkich aktywnie działających deweloperów dba o kondycję nabywców mieszkań. W jednej inwestycji na pięć, nabywcy mieszkań będą mogli skorzystać z osiedlowej siłowni. Niestety, rzadziej zdarzają się baseny, boiska czy korty tenisowe, choć i na takie rozwiązania można liczyć kupując mieszkanie od dewelopera.
Deweloperzy specjalnie nie podają cen mieszkań wystawionych na sprzedaż. Już nie ma czegoś takiego jak jedna cena danego mieszkania. Wszystko po to aby nie wystraszyć klienta już na starcie. W momencie, gdy uda się go zdobyć, sprzedawca zrobi co w jego mocy, żeby przygotować mu satysfakcjonującą ofertę. Coraz bardziej powszechne są też promocje w stylu: zaproponuj cenę mieszkania. Bardzo ważna jest wtedy determinacja klienta oraz jego zdolności negocjacyjne. Cel jest jeden: sprzedać mieszkanie. Dotychczas taki sposób kształtowania relacji z klientem charakterystyczny był jedynie dla najbardziej elitarnych i najdroższych inwestycji, teraz dotyczy także tych najbardziej popularnych.
Inwestycje w nieruchomości komercyjne w drugim kwartale 2012 roku wyniosły tylko 327 miliony euro. Oznacza to spadek o 60% w stosunku do poprzedniego kwartału. Całkowita wartość inwestycji w pierwszej połowie 2012 roku osiągnęła wartość 1,2 miliarda euro. Jest to wyraźnie poniżej średniej wynoszącej 1,4 miliarda euro.
o wartości prawie pół miliarda złotych oraz 3,5 tys. nowych miejsc pracy. Najprawdopodobniej takie właśnie będą efekty trzech lat działania programu Polska Wschodnia. W ramach niego zorganizowano 80 imprez, na których zaprezentowało się ponad tysiąc firm z regionu. We wrześniu na zagranicznych rynkach rusza duża kampania promująca region. Program Polska Wschodnia przyciąga coraz więcej nowych zagranicznych inwestorów. W ostatnich latach w regionie ulokowały swoje inwestycje takie firmy, jak IKEA, MTU, Pilkington i Michelin oraz przedsiębiorstwa z sektora lotniczego (Dolina Lotnicza).
danych Głównego Urzędu Statystycznego, w czerwcu liczba wydanych pozwoleń na budowę domów mieszkalnych spadła o 3% w porównaniu do maja, a liczba rozpoczętych budów – o ponad 14%. Dodatkowo deweloperzy mają problemy z ustawą deweloperską, która weszła w życie pod koniec kwietnia. To niestety może spowodować, że firmy będą zamykać swoją działalność.
estment właśnie kupił łódzkie centrum handlowe Manufaktura. To jest jedna z największych takich transakcji w tym roku w całej Europie. Dotychczasowymi właścicielami centrum były trzy francuskie firmy: deweloper Apsys Polska, Fonciere Euris i Rallye. Apsys pozostanie przez co najmniej 10 lat zarządcą obiektu. – Transakcja powinna zostać zamknięta do końca tego roku – zapowiada Fabian Hellbusch z Union Investment. Do zamknięcia transakcji nie możemy ujawnić jej wartości, jednak będzie to jedna z największych transakcji w Polsce i Europie w 2012 r. dodaje.
Po lipcowych przetargach w kasie miastu przybyło trochę gotówki. A najlepsze jeszcze przed nami ponieważ największe zainteresowanie zaczyna się w trzecim i czwartym kwartale. W tegorocznym budżecie zaplanowano 13,5 mln dochodów ze sprzedaży nieruchomości. W pierwszym półroczu miasto zarobiło jedynie 2,5 mln zł.
wy apartament w centrum Londynu należy zapłacić równowartość prawie 4,7 mln złotych. W ciągu ostatnich 12 miesięcy przeciętna wartość nieruchomości wzrosła w tam o ponad 9. Wydawać by się mogło, że prognozy towarzyszące wielkim imprezom sportowym mogą mieć wpływ na zainteresowanie nieruchomościami inwestycyjnymi. Niestety historia letnich olimpiad tego nie potwierdza. Ostatnie pogorszenie na rynkach widoczne było w rok po organizacji igrzysk w Pekinie, Atenach i Atlancie. Odmienna sytuacja miała miejsce jedynie w Sydney. Teoretycznie więc jeśli ktoś rozważa inwestowanie w nieruchomości w miastach, które organizują Igrzyska Olimpijskie, lepszym rozwiązaniem jest zakup z wyprzedzeniem.
nie wyjechali na wakacje i nie korzystają z ładnej pogody. W nastąpił wzrost ich aktywności inwestycyjnej oraz bardzo duża liczba nowych akcji promocyjnych. Firmy usiłują pozyskać klientów za pomocą sporych , które w zależności od lokalizacji wynoszą one od 5 do 30 %.
duje się obecnie ponad 1,1 mln m kw. powierzchni biurowych. Rynek nieruchomości biurowych dobrze się rozwija i ma niezłe perspektywy. Tylko w Warszawie w pierwszej połowie tego roku oddano do użytku ok. 92,5 tys. m kw. powierzchni biurowych. Największe inwestycje biurowe w stolicy w minionych trzech miesiącach to: Poleczki Business Park II (21 tys. m kw. powierzchni), Platinium Business Park V (11 650 m kw.) oraz Ufficio Primo (5,9 tys. m kw.) – wynika z danych firmy doradczej Jones Lang LaSalle, która monitoruje rynek nieruchomości komercyjnych.
y, branża nieruchomości w tym kwartale nie ma się najlepiej. Inwestorzy bowiem wstrzymują się z kupowaniem biurowców i centrów handlowych. Nadzieją jest koniec wakacji bo wszystko wskazuje na to, że najwięcej zamknięć transakcji będzie właśnie na początku kolejnego kwartału.
Jak się okazuje, podstawowe produkty spożywcze i chemiczne najchętniej i najczęściej kupujemy w sklepach wielkopowierzchniowych. Przez to coraz częściej upadają małe sklepiki osiedlowe. Tylko w 2011 roku zamknięto aż 5%.
mują analitycy, kupujący najbardziej zainteresowani są mieszkaniami na osiedlach strzeżonych. Właśnie takie osiedla dla wielu to argument, dzięki któremu można dopłacić do nieruchomości. To zainteresowanie potwierdzają sprzedawcy nieruchomości – ponad 60% ankietowanych.
powstaje na ziemi użytkowanej wieczyście. Inwestorzy jednak są zdania, że powinno zostać to zmienione ponieważ takie prawo jest przeżytkiem kulturowym. Od dawna mówi się, że prawo użytkowania wieczystego powinno zostać zlikwidowane i zastąpione prawem własności.
okazuje, najtańsze działki rekreacyjne są na Podkarpaciu. Za metr kwadratowy należy zapłacić 35 zł, na Podlasiu już 41 zł. Najdroższe natomiast są w województwach: wielkopolskim, kujawsko-pomorskiem i na mazowszu, gdzie kosztują ok. 100 zł za m kw. Najwięcej ofert tego typu jest wystawianych na sprzedaż przed sezonem urlopowym: w kwietniu i maju. Powierzchnia najmniejszych działek rekreacyjnych zaczyna się od 400 do 500 m kw. Największe dochodzą do kilku hektarów.
azuje osoby, które są zainteresowane kupnem mieszkania liczą, że transakcja ta będzie opierała się na ponad 81 tyś zł mniej niż średnia zdolność kredytowa. 364 tyś zł wynosi zdolność kredytowa 3-osobowej rodziny osiągającej dochody na poziomie 5 tys. zł netto. Nabywcy liczą jednak, że wymarzone 3M kupią za około 287 tys. zł
Całe szczęście, rynek nieruchomości powoli odbija się od dna. W Bydgoszczy w pierwszych miesiącach bieżącego roku udało się zarobić więcej niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Urząd Miasta planuje, że w tym roku na sprzedaży nieruchomości zarobi 34 mln zł.
tety, rynek nieruchomości mieszkalnych nadal jest na bardzo małym poziomie. Jak powiedział prezes zarządu CEE Property Group, liczba nieruchomości kupowanych przez cudzoziemców nie zwiększa się. Generalnie nigdy nie kupowali oni wielu nieruchomości, może z wyjątkiem zakupów mieszkań w okresie 2005-2007.
tora roku więzienia w zawieszeniu na trzy lata zażądał prokurator dla prezydenta Poznania Ryszarda Grobelnego ws. nieprawidłowości przy sprzedaży terenów miejskich firmie Grażyny Kulczyk. W piątek sąd okręgowy zakończył proces w tej sprawie. Prezydentowi Poznania i pozostałym czterem oskarżonym zarzucono popełnienie przestępstw polegających na wyrządzeniu Miastu Poznań szkody majątkowej w wielkich rozmiarach poprzez niedopełnienie obowiązku prawidłowego gospodarowania w trakcie sprzedaży nieruchomości.
Plaza Centers właśnie sfinalizowała transakcję sprzedaży 47 centrów handlowych. Wszystkie znajdują się na terenie Stanów Zjednoczonych. Kupującym okazała się BRE DDR Retail Holdings, joint-venture Blackstone Real Estate i DDR Corp. Transakcja została sfinalizowana za 1,43 mld USD.
ada Warszawy udzieliła zgody na nabycie przez miasto praw do wieczystego użytkowania dwóch działek pod budowę Muzeum Sztuki Nowoczesnej na pl. Defilad. Miasto zapłaci za nie łącznie ok. 7 mln zł. Na razie, jedynie może kupić prawa do wieczystego użytkowania dwóch działek o łącznej powierzchni 674 m kw, ale już w ciągu najbliższych tygodnia będzie właścicielem wszystkich działek potrzebnych pod budowę muzeum.
rzyjeżdżający w celach biznesowych wydaje 3-4 razy więcej niż pozostali turyści. W związku z tym, Polska Organizacja Turystyczna liczy, że właśnie ten rodzaj turystyki rozwinie się w Polsce po Euro 2012. Biznesmenów mają przyciągnąć przede wszystkim nowe nieruchomości komercyjne i inwestycyjne wybudowane przed Mistrzostwami.
wo duże obniżki cen mieszkań oraz kuszące promocje organizowane przez deweloperów opłaciły się. Jak można przeczytać na portalu „Puls Biznesu” wzrosła dostępność nowych mieszkań kupowanych na kredyt z dopłatą. Właśnie te obniżki cen mieszkań są główną przyczyną wzrostu ich dostępności dla osób, które chcą posiłkować się kredytem z dopłatą.
m, wydanie III uzupełnione, poszerzone i poprawione już jest na rynku!
tycznie tanieją mieszkania dla turystów w nadmorskich i górskich miejscowościach wypoczynkowych. Ceny zaczynają się już od 5 tys. zł za metr kwadratowy. Jednak i to jest za dużo… nadal deweloperzy robią rabaty. Wyjątkowo zależy im za złapaniu klienta, gdyż banki coraz bardziej rygorystycznie żądają spłat kredytów zaciągniętych na budowę.