Wielka Giełda Nieruchomości otwarta na nowych franczyzobiorców

wgn dagmara
Wielka Giełda Nieruchomości (WGN) to największa sieć franczyzowa w branży nieruchomości w Polsce. Firma chce w tym roku otworzyć jeszcze nawet 20 oddziałów.

Do sieci WGN przystępują zarówno kandydaci z doświadczeniem branżowym, w tym wiele osób z innych sieci franczyzowych, jak i osoby stawiające pierwsze kroki na tym rynku. Dla tych ostatnich WGN przygotował, oprócz startowego przeszkolenia, szereg szkoleń w ramach Akademii Rynku Nieruchomości i Inwestycji.

Wymagane lokalizacje dla biur to centra miast, miejsca przy ruchliwych ulicach lub w galeriach handlowych. Minimalna kwota inwestycji to 10 tys. zł – dotyczy to tych kandydatów, którzy posiadają już w pełni wyposażony lokal na potrzeby usług. W tej sumie zawiera się już opłata za przystąpienie do sieci. – Opłata wstępna wynosi 10 tys. zł netto, ale została rozdzielona na dwie części. Przy podpisywaniu umowy wpłata wynosi tylko 1 500 zł netto, a uregulowanie pozostałej części jest wymagane tylko w bardzo marginalnym przypadku, gdy partner opuści Grupę WGN do czterech lat od rozpoczęcia współpracy” – wyjaśnia Dagmara Komarnicka.

Grupa WGN działa na rynku od 27 lat, a sieć franczyzową rozwija od 25. Ma obecnie trzy placówki własne i 79 jednostek partnerskich. Oprócz pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, WGN posiada też działy zajmujące się pomocą w uzyskiwaniu kredytów, ubezpieczaniu czy urządzaniu mieszkań. – W ciągu pięciu miesięcy tego roku otworzyliśmy 13 nowych biur nieruchomości oraz dwa biura deweloperskie – informuje Dagmara Komarnicka, menadżer rozwoju sieci franczyzowej WGN. – Do końca roku chcielibyśmy poszerzyć sieć o kolejne 18-20 oddziałów. Praktycznie mamy już biura w każdym większym mieście Polski. Trwają obecnie zaawansowane rozmowy na temat otwarcia oddziałów w Berlinie, Londynie, a także trzech biur w Warszawie. WGN stawia sobie za cel bycie trzy kroki przed konkurencją.

 

Lider na rynku nieruchomości wprowadza zmiany – renaming WGN

WGN to lider na rynku nieruchomości w Polsce. Po 27 latach sukcesywnej działalności firmy, zarząd postanowił zmienić jej nazwę.

Dotychczasowa nazwa – Wrocławska Giełda Nieruchomości, zostanie zmieniona na nową, która będzie brzmieć – Wielka Giełda Nieruchomości.
Skrót nazwy pozostanie ten sam: WGN .

 

Dzięki nowej nazwie zachowany zostaje skrót „WGN”, który jest bardzo utrwalony na rynku nieruchomości w Polsce i na świecie. Zmiana jest także sygnałem dla Klientów, że Grupa WGN rośnie w siłę.

Od lat charakter działalności WGN nie jest bowiem lokalny, jak mogłaby sugerować dotychczasowa nazwa. Obecnie WGN działa globalnie w całej Polsce, otwierając kolejne oddziały franczyzowe. Firma stale rozwija również współpracę międzynarodową.

 

Wnioski z XXXIX kongresu WGN

IMG_6091Ponad 120 uczestników wzięło udział w XXXIX kongresie WGN, który odbywał się w hotelu Austeria w Ciechocinku.

Wśród prelegentów, podczas dwudniowej sesji wykładowej znaleźli się m.in. Grażyna Białopiotrowicz, trener biznesu, rozwoju osobistego i umiejętności interpersonalnych, która poświęciła swój wykład kwestii rejestracji przez pośredników nieruchomości umowy na wyłączność.

Architekt Szymon Mętel, partner Liniaarchitekci z Krakowa, poświęcił swój wykład nowym trendom w architekturze – tzw. bionicznej, czyli korzystającej z wzorów i form przyrody.

Jacek Kolibski, Prezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości, wskazywał na konieczność aktywnego podejścia przez pośredników do wystawianych ofert, zwłaszcza nieruchomości poprzemysłowych, które przy odpowiedniej koncepcji mają dużą wartość komercyjną. Nasila się trend rewitalizowania takich terenów i dostosowywania ich do nowych funkcji – biurowych, mieszkalnych i handlowych.

Bolesław Meluch, Doradca Związku Banków Polskich, poświęcił swój wykład dotychczasowemu funkcjonowaniu programu MDM, zwłaszcza szykowanym zmianom jego zasad, oraz kwestii środków przeznaczanych na wykończenie mieszkania, optując za uznaniem ich przez banki jako wkład własny przy kredycie hipotecznym.

Marta Kawecka – prawnik WGN mówiła z kolei o zmianach w umowach pośrednictwa, które wejdą w życie pod koniec grudnia, wzmacniając zdecydowanie pozycje kupującego i wydłużając okres trwania rękojmi.

Kongres WGN trwał od 7 do 9 listopada. Rozpoczął się uroczystą galą, na której przez prezesa Leszka Michniaka zostali wyróżnieni najlepsi agenci nieruchomości tej firmy.

Rusza Otwarty Kongres Szkoleniowy WGN!

hotelJuż jutro (7.11.2014) uroczystą galą w hotelu Austeria w Ciechocinku rozpocznie się XXXIX Otwarty Kongres Szkoleniowy WGN, który potrwa do 9 listopada. Ponad 100 uczestników weźmie udział w szeregu wykładów i konferencji poświęconych rynkowi nieruchomości zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych, procesowi sprzedaży oraz sytuacji na rynku.

Wśród prelegentów są:

Grażyna Białopiotrowicz, trener biznesu, rozwoju osobistego i umiejętności interpersonalnych, specjalista w zakresie marketingu politycznego oraz kreowania wizerunku medialnego osób publicznych. Wykładowca w Katedrze Nieruchomości Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie. Od 9 lat prowadzi szkolenia dla pośredników w obrocie nieruchomościami oraz dla zarządców nieruchomości.

Jacek Kolibski, Prezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości. Specjalista w zakresie restrukturyzacji i rozwoju regionalnego – Prezes firmy doradztwa inwestycyjnego – KRAKINWEST.

Bolesław Meluch, doradca Zarządu Związku Banków Polski (Komitet ds. Finansowania Nieruchomości), odpowiedzialny za przygotowanie założeń funkcjonowania rynku wtórnego wierzytelności hipotecznych, Wiceprezes Europejskiego Instytutu Nieruchomości, odpowiedzialny za konsulting inwestycyjny.

Marta Kawecka adwokat – prawnik WGN, członek Rady Polityki WGN. Z Grupą WGN związana od 2007r. zajmując się sprawami prawnymi. Odpowiedzialna za prawne aspekty działalności WGN.

Szymon Mętel, architekt z firmy Linia Architekci.

Rafał Kampczyk i Krzysztof Badan WGN Sosnowiec, Doradcy ds. nieruchomości, duża skuteczność na rynku mieszkaniowym.

W ramach kongresu wiele uwagi zostanie poświęcone procesowi sprzedaży i pośrednictwa nieruchomości, aspektom prawnym umów pośrednictwa, a także nowym trendom w architekturze, ofertom wykończenia mieszkań pod klucz i funkcjonowaniu programu MDM.

Szczegółowy program kongresu można znaleźć tutaj.

Kolejna edycja targów inwestycyjnych EXPO REAL w Monachium

EXPO REAL 2014: BremenW Monachium rozpoczęły się Międzynarodowe Targi Nieruchomości i Inwestycji Expo Real. Jest to już 17 edycja targów, które odbywają się co roku od 1998. Wydarzenie to jest ważnym zdarzeniem na międzynarodowym rynku inwestycyjnym i finansowym, gdyż w jednym miejscu gromadzi specjalistów z całego świata.

Targom towarzyszy bogaty blok konferencji i paneli dyskusyjnych. Analitycy branży oraz doświadczeni specjaliści rynku nieruchomości dzielą się swoimi doświadczeniami na temat obecnej sytuacji na międzynarodowej arenie gospodarczej, ze szczególnym uwzględnieniem branży nieruchomości.

Targi EXPO REAL XXVII zajmują przestrzeń 64000 m.kw.

1655 wystawców z 34 państw uczestniczy w tegorocznej edycji targów. Najliczniej reprezentowane są Niemcy,  a zaraz po nich wedle kolejności: Austria, Holandia, Szwajcaria, Polska, Wielka Brytania, Rosja, Włochy, Stany Zjednoczone, Luxemburg, Czechy i Portugalia.

Na targach, jak co roku, obecny jest zespół doradców z WGN, którzy prezentują najciekawsze oferty inwestycyjne grupy WGN.

Iwona Hryncewicz
Analityk WGN

Wynajmują duży kompleks magazynów w Szczecinie

magazyny10 tys. metrów kwadratowych obiektu magazynowo – przemysłowego w Szczecinie trafia na rynek najmu. Oferent wynajmuje nowoczesną halę  usytuowaną w południowo – wschodniej części miasta z szybkim dostępem do autostrady A6 i drogi ekspresowej S3 (Szczecin – port w Świnoujściu). Magazyny znajdują się w  doskonałej lokalizacji –  10 km od centrum Szczecina, 30 km od lotniska w Goleniowie, sąsiedztwo Niemiec oraz morska granica z krajami Skandynawii.
Hala magazynowa w najwyższym standardzie (klasa A), przeznaczona pod logistykę, magazynowanie i produkcję. Wszystkie obiekty, wyposażone są w nowoczesne rozwiązania techniczne, zapewnią możliwość wysokiego składowania. Ważnym atutem hal jest duża elastyczność modułów magazynowo – produkcyjnych już od 675m2. Docelowo zostanie oddanych do dyspozycji najemców 64000m2. Wygodny, obszerny plac manewrowy dla samochodów ciężarowych i osobowych, zabudowa towarzysząca (budynki portierni, rozdzielnia SN, pomieszczenie telekomunikacyjne, zaplecze socjalne dla obsługi technicznej obiektu). Teren jest  ogrodzony i strzeżony. Możliwość dopasowania wynajmowanych powierzchni do indywidualnych potrzeb. Cena ofertowa najmu to 160 tys. zł miesięcznie.
Pozyskaniem najemców dla oferenta zajmuje się WGN.

Rynek lokali handlowych – warunki dyktują najemcy

freedigitalphotos.net by adamrChoć podaż nowych dużych obiektów handlowych, galerii i centrów jest ciągle bardzo duża, to – zwłaszcza na niektórych lokalnych rynkach – zaczyna być już widoczne nasycenie nowoczesnymi powierzchniami handlowymi. Na pewno obecnie,  w dużo większym stopniu niż w latach ubiegłych, warunki dyktują najemcy lokali.

Z jednej strony z rynku powierzchni handlowych docierają cały czas bardzo dobre dane dotyczące nowej podaży. Wg ostatniego raportu Cushman and Wakefield w pierwszej połowie 2014 r. w Polsce oddano do użytku 245 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, dzięki czemu krajowe zasoby przekroczyły 10 mln mkw.

Podaż pierwszego półrocza 2014 r. była o ponad 20% większa od podaży tego samego okresu roku 2013. Do końca czerwca otworzyło się 11 nowych obiektów handlowych oraz zakończyła się rozbudowa dwóch istniejących nieruchomości.

Co prawda średnia stopa pustostanów jest bardzo niska, bo wynosi zaledwie około 3 procent, to jednak niektóre duże miasta są już wyraźnie nasycone powierzchniami handlowymi (Wrocław, Poznań). Coraz częściej też – mimo teoretycznie dobrych danych z rynku dochodzą informacje o zmniejszaniu wielkości planowanych kolejnych galerii handlowych. To może świadczyć o fakcie, że rynek dostaje zadyszki.

Należy pamiętać, że w zeszłym roku na rynek trafiło ponad 650 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni handlowych. Był to rekord. Tegoroczne dane prawdopodobnie będą o 24 procent gorsze.

Obserwatorzy rynku przyznają, że powoli widoczna jest nadpodaż, która powoduje presję najemców: – W obiektach drugorzędnych na trudniejszych rynkach o widocznych cechach nadpodaży obserwujemy zwiększenie poziomu pustostanów. W tych lokalizacjach widać presję najemców związaną z chęcią uzyskania wysokich kontrybucji finansowych i uzależnienia czynszu od generowanych obrotów – podkreśla Marek Noetzel, Partner, Dyrektor działu powierzchni handlowych Cushman & Wakefield.

Duże nasycenie powierzchnią handlową widoczne jest zwłaszcza w ograniczeniu nowych inwestycji w segmencie parków handlowych. Powstają one głównie w mniejszych ośrodkach. W pierwszej połowie 2014 r. zostały otwarte cztery takie obiekty: Karuzela w Lublińcu (24 000 mieszkańców) i Turku (28 000 mieszkańców) oraz Era Park Handlowy w Radomsku (48 000 mieszkańców) i Park Handlowy w Żorach (62 000 mieszkańców).

Zwrot w kierunku mniejszych miast widać też w segmencie obiektów handlowo – rozrywkowych, czyli galerii. Jak zaznaczono w raporcie Cushman and Wakefield Lublin jest  największym ośrodkiem (prawie 350 000 mieszkańców), w którym oddano nową powierzchnię handlową, stanowiącą 1/3 dotychczasowej podaży 2014 r. Pozostałe nowe obiekty handlowe, o łącznej powierzchni stanowiącej 57% nowej podaży, otwarto w Kaliszu (powyżej 100 000 mieszkańców) i mniejszych miastach (50 000-70 000 mieszkańców – Siedlce, Ostrołęka, Kutno). Najmniejszym miastem z nową galerią handlową jest Oleśnica (37 000 mieszkańców). 5% tegorocznej podaży nowej powierzchni centrów handlowych pochodzi z rozbudowy Gemini Parku w Bielsku-Białej (174 000 mieszkańców).

Jak już pisaliśmy – z rynku dochodzą też sygnały o ograniczaniu nowych inwestycji. Przykład to choćby galeria handlowa Ghelamco w Wilanowie – Plac Vogla, która będzie o ponad połowę mniejsza

Jak w kontekście coraz większej podaży i nasycenia rynku kształtują się wysokości czynszów? W WGN dane z raportu Cushman and Wakefield znajdują potwierdzenie odnośnie czynszów najmu w bardzo dobrych lokalizacjach miejskich. Okazuje się, że często stawki są obniżone. Przykładowo – 200 metrów nowoczesnej powierzchni handlowej, w biurowcu z 2009 roku, w ścisłym centrum Wrocławia można wynająć za 67 zł od metra. Najdroższa obecnie oferta z tej lokalizacji to lokal bezpośrednio przy Rynku w cenie 170 zł za metr kwadratowy.

W Krakowie metr kwadratowy lokalu handlowego w centrum Silver Square otwartym w 2012 roku kosztuje tylko 45 zł, z kolei w Gdańsku można znaleźć oferty najmu w lokalizacjach staromiejskich w cenach 50 – 70 zł/ m kw.

Wszystkie te przykłady pokazują, że także na ulicach handlowych, mimo ograniczonej podaży powierzchni, wynajmujący muszą ostro walczyć cenowo o najemców. Z kolei centra handlowe, obiekty handlowo – biurowe o gorszej lokalizacji bądź starsze również są zmuszone do mocnej konkurencji, czego efektem są obniżki czynszów.

Pałace i posiadłości w Polsce pięknieją

Pałac Borek StrzelińskiRynek nieruchomości zabytkowych w Polsce po latach zupełnego zastoju coraz bardziej zyskuje na znaczeniu. Wreszcie nie tylko inwestorzy prywatni docenili potencjał zabytkowych pałaców, zamków i posiadłości, ale także za renowacje zabierają się samorządy. Wreszcie też jest finansowanie takich przedsięwzięć – często z funduszy unijnych.

Każdego roku w naszym kraju przybywa udanych rewitalizacji i komercjalizacji zabytków, które często były jeśli nie zrujnowane, to zupełnie zaniedbane. Od momentu wejścia do Unii Europejskiej mówimy tu o liczbie kilkuset obiektów na terenie całej Polski. Dość wspomnieć, że od 7 lat organizowany jest konkurs „Polska pięknieje”, gdzie Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju Regionalnego rok rocznie wyróżnia m.in. udane renowacje zabytków z funduszy unijnych.

W ostatniej edycji nagrodzono m.in. rewitalizacje starówki w Gnieźnie i renowacje zabytków Lublina – takich, jak Kaplica św. Trójcy, zabudowa Wzgórza Zamkowego i Brama Krakowska.

W tym roku spośród wielu nowych inicjatyw można wymienić choćby remont pałacu Krasińskich w Warszawie, ale także wielu innych, mniej znanych obiektów w całym kraju. We Wrocławiu trwa remont i rozbudowa Pałacu Ballestremów, który został za 8,5 mln zł kupiony przez prywatnego inwestora, w Brzesku w Małopolsce remontowany jest obecnie XIX-wieczny pałac Jana II Albina Goetza – Okocimskiego, natomiast w Chrząstnem na Mazowszu kończy się remont pałacu z 1635 roku. Tu inwestorem jest samorząd, a część pieniędzy – 8 mln zł, wyłożyła Unia.

Podobnych przykładów można oczywiście przytoczyć dużo więcej. Na Dolnym Śląsku w sierpniu zakończyła się renowacja wspaniałego Pałacu Borek Strzeliński, w którym obecnie działa hotel.

Inne przykłady – trwa rewitalizacja pałacu w Kamieńcu Ząbkowickim, czy też Pałacu w Gorzanowie. Coraz więcej obiektów zyskuje też nowych właścicieli, którzy zapowiadają renowacje – choćby Agencja Nieruchomości Rolnych w szóstym przetargu znalazła kupca dla barokowego pałacu w Parchowie. Zniszczoną rezydencję zdecydowała się kupić, wyremontować i przywrócić do życia osoba prywatna.

Rynek nieruchomości zabytkowych staje się więc bardzo łakomym kąskiem dla inwestorów, którym nie brak odwagi, zwłaszcza, że ceny zrujnowanych zabytkowych obiektów często są bardzo niskie, wręcz na poziomie cen za średniej wielkości mieszkanie w dużym mieście. Oczywiście wielokrotność tego trzeba będzie „włożyć” w inwestycje, ale jednocześnie po remoncie zabytkowe pałace warte są nieporównywalnie więcej.

Przykład to choćby zabytkowy zamek rycerski Krąg na Pomorzu, w którym działa hotel – wystawiony na sprzedaż za ponad 15 mln zł. To cena za obiekt wyremontowany.

Przykładem, jak niskie wyceny uzyskują zrujnowane zabytkowe pałace, dwory, zamki i posiadłości, mogą być choćby transakcje z Agencji Nieruchomości Rolnych, która sukcesywnie sprzedaje takie obiekty. Pałac w Pyszczynie w gminie Żarów, o powierzchni użytkowej ponad 2700 m kw. sprzedano prywatnemu inwestorowi, po przetargu za nieco ponad 800 tysięcy złotych.

Pałac w ŻaganiuW WGN zabytkowe pałace można kupić już za około 300 – 400 tysięcy złotych. XIX – wieczny pałac z Opola o powierzchni 600 m kw. został wystawiony na sprzedaż za 390 tys. zł. Dwór z XIX wieku z Kutna o powierzchni 680 metrów wyceniono z kolei na 850 tysięcy. W Żaganiu sprzedający pałac o powierzchni 800 metrów, wystawił cenę ofertową 690 tysięcy złotych.

Oczywiście – jak wspomnieliśmy – nakłady związane z remontami zabytkowych obiektów często są  wielokrotnością ceny zakupu. Dlatego inwestorzy raczej nastawiają się na zwrot nakładów w perspektywie kilkunastoletniej.

Udane realizacje oraz badania rynku turystycznego wskazują jednak, że przy dobrym wyborze obiektu, można liczyć na jego rentowność. Wskazują na to choćby informacje o obłożeniu hoteli położonych w zabytkowych pałacach, dworach i posiadłościach. Wg Światowej Organizacji Turystyki obłożenie takich obiektów jest nawet o 40 proc. wyższe, niż hoteli nowoczesnych.

Choć możemy się starać o dofinansowanie unijne i z budżetu państwa, to remonty pałaców, zamków i dworów sięgają często 20 – 30 mln zł, a nawet więcej. Mimo to stale rosnąca liczba udanych realizacji wskazuje na to, że są to projekty jednak zyskowne. A wyremontowane, zachwycające obiekty rezydencjalne takie choćby jak Zamek Kliczków czy Pałac Wojanów są w ścisłej hotelowej czołówce w kraju.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce rozkiwta

Powierzchnie biurowe, I poł. 2012, źródło: Cushman and Wakefield

źródło: Cushman & Wakefield

Bardzo dobre dane na temat sytuacji na rynku nieruchomości komercyjnych w naszym kraju przynosi najnowszy raport Cushman & Wakefield, „Marketbeat Polska – Jesień 2014”, podsumowujący pierwszą połowę roku. Wynika z niego, że praktycznie w każdym segmencie rynku nieruchomości komercyjnych można zauważyć ożywienie. 

Inwestycje:

W pierwszej połowie 2014 r. na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zawarto transakcje inwestycyjne o łącznej wartości ok. 1,4 mld EUR, czyli o ponad 27% więcej, niż w tym samym okresie ubiegłego roku. W dalszym ciągu na rynku dominują inwestorzy z Niemiec, USA oraz Wielkiej Brytanii. Ich łączny udział w całkowitym wolumenie transakcji wynosi ok. 85%. Polskie podmioty utrzymały swoją pozycję rynkową z zeszłego roku (ok. 5%). Szczególnie wysoką aktywność inwestycyjną odnotowano w sektorze biurowym, na który przypadło 51,5% wolumenu transakcji (719 mln EUR). Przedmiotem największej transakcji biurowej pierwszego półrocza był warszawski biurowiec Rondo 1 kupiony przez fundusz DeAWM za ok. 300 mln EUR.

Nieruchomości biurowe:

Do końca czerwca 2014 roku zasoby Warszawy wynosiły ponad 4,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej (434 budynki). Dla porównania jest to więcej, niż w takich miastach europejskich jak Stambuł, Dublin, czy Praga. W pierwszej połowie roku deweloperzy dostarczyli na warszawski rynek 17 nowych projektów, o łącznej powierzchni ponad 190 000 mkw., a więc o blisko 40 000 mkw. więcej niż w tym samym okresie 2013 r. Największe z nich to Gdański Business Center (44 500 mkw., HB Reavis). Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w sześciu głównych ośrodkach miejskich, oprócz Warszawy, wynosiły pod koniec drugiego kwartału br. 2,6 mln mkw. Spośród miast regionalnych najwięcej nowej powierzchni w pierwszym półroczu oddano w Krakowie (60 000 mkw.). W mieście tym jest również najniższa stopa pustostanów (niecałe 3,6%). Największym oddanym budynkiem w pierwszej połowie roku na tych rynkach był projekt Green Day we Wrocławiu (15 300 mkw., Skanska). Czynsze najmu wynoszą od 13 do 15 euro za metr kwadratowy miesięcznie.

Nieruchomości handlowe:

W pierwszej połowie 2014 r. w Polsce oddano do użytku 245 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, dzięki czemu krajowe zasoby przekroczyły 10 mln mkw. Podaż pierwszego półrocza 2014 r. była o ponad 20% większa od podaży tego samego okresu roku 2013. Do końca czerwca otworzyło się 11 nowych obiektów handlowych oraz zakończyła się rozbudowa dwóch istniejących nieruchomości. W odróżnieniu od roku ubiegłego centra handlowe otwierano głównie w mniejszych ośrodkach miejskich. Największym ukończonym obiektem było Atrium Felicity w Lublinie (75 000 mkw.). Pozostałe galerie otwarto w miastach takich jak Kalisz, Kutno, Ostrołęka i Siedlce.

Średnia stopa pustostanów dla nieruchomości handlowych w miastach powyżej 200 000 mieszkańców utrzymuje się na stałym poziomie ok. 3%. Wśród ośmiu największych polskich miast najbardziej nasycone są rynki we Wrocławiu i Poznaniu, a najmniej w aglomeracji warszawskiej i Szczecinie. Najwyższe czynsze obowiązują w najlepszych centrach w stolicy i wynoszą ok. 80-90 EUR/mkw./miesiąc, a nawet 120-140 EUR/mkw./miesiąc za najlepsze lokale w tych lokalizacjach. W pozostałych siedmiu aglomeracjach czynsze wynoszą średnio 35-45 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach średniej wielkości i małych 20-25 EUR/mkw./miesiąc.

Magazyny:

powierzchnie magazynowe, źródło: Cushman and Wakefield

magazyny, źródło: Cushman and Wakefield

Zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce pod koniec drugiego kwartału wyniosły 8.200.000 mkw. W ciągu pierwszej połowy 2014 r. ukończono budowę 340 000 mkw. nowej powierzchni, czyli niemal tyle, ile w całym 2013 roku. W budowie pozostaje kolejne 863 000 mkw., co pozwala przypuszczać, że roczna podaż osiągnie najwyższy poziom od pięciu lat. Największym obiektem zrealizowanym w pierwszym półroczu był magazyn typu BTS (build-to-suit), jaki deweloper Panattoni wybudował dla Castoramy w Strykowie (50 000 mkw.). Do największych budynków będących w trakcie realizacji nadal należą trzy obiekty przygotowywane dla firmy Amazon, a także kompleks Goodman Poznań II Logistics Centre (82 000 mkw.).

Wolumen transakcji przeprowadzonych w pierwszej połowie 2014 r. wyniósł 1 044 000 mkw. i znacznie wzrósł (o 20%) w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Udział nowych umów wyniósł 54%.

Nastąpił wyraźny spadek stopy pustostanów, z 10,9% na koniec zeszłego roku, do 8,8% na koniec czerwca 2014 r. W dalszym ciągu najwyższe stawki czynszów obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (4,40–5,50 EUR/mkw./miesiąc), a najniższe w regionie Polski Centralnej (2,40–3,95 EUR/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach stolicy (2,40–3,80 EUR/mkw./miesiąc). W pozostałych regionach kształtują się na poziomie 2,90–3,60 EUR/kw./miesiąc.

Analizy WGN:

Wnioski  Cushman and Wakefield znajdują potwierdzenie w raportach rynkowych WGN, które wskazują m.in. na dużą podaż nowoczesnych powierzchni handlowych w miastach mniejszych, co wskazuje na dalszą ekspansję i rozwój tego segmentu rynku. W ostatnim półroczu w ofercie WGN pojawiły się nowoczesne obiekty handlowe na sprzedaż w takich lokalizacjach, jak choćby Trzebinia, Chrzanów czy Kłodzko.

Przeciętnie koszt kupna takiego budynku w miastach średniej wielkości bądź małych wynosi około 3 – 4 mln zł.  Ceny metra kwadratowego średnio kształtują się natomiast w przedziale około 3000 – 3500 zł. Najdroższe oferty mają obecnie w WGN stawkę powyżej 5000 zł za metr.

Do niedawna nie obserwowaliśmy nowej podaży w na mniejszych rynkach. Jest to niewątpliwie sygnał potwierdzający optymizm wśród inwestorów.

Źródło: Cushman & Wakefield/ WGN

 

 

Magazyny ciągle mają duże wzięcie (RAPORT)

freedigitalphotos.net by photoraidzRynek nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej rozwija się dwukrotnie szybciej niż w ubiegłym roku – wynika z nowego raportu Cushman & Wakefield.

W pierwszym półroczu 2014 r. wybudowano ponad 500 tys. mkw. powierzchni magazynowej w porównaniu z 260 tys. mkw. w analogicznym okresie 2013 r., a wolumen transakcji najmu wyniósł prawie 2 mln mkw., wskutek czego średni wskaźnik pustostanów magazynów nie przekracza obecnie 10 proc. – napisano w raporcie.

Jeśli chodzi o Polskę – w pierwszej połowie 2014 r. ukończono budowę 340 tys. mkw. powierzchni magazynowych, niemal tyle, ile w całym roku 2013. Większość nowych obiektów wybudowali czterej deweloperzy: Panattoni, PointPark Properties, Prologis i MLP Group.

Rośnie też wolumen transakcji  -w pierwszych sześciu miesiącach 2014 r. firmy wynajęły blisko 1,9 mln mkw. powierzchni w nowoczesnych obiektach magazynowo – przemysłowych. Dla porównania w tym samym okresie ubiegłego roku wynajęto 1,5 mln mkw. Największy popyt na powierzchnie magazynowe był  w Polsce (ponad 1 mln mkw.) i Czechach (570 tys. mkw.).

NOWE INWESTYCJE I WOLUMEN TRANSAKCJI W EUROPIE ŚRODKOWEJ
żródło: Cushman & Wakefield

Co ważne – wg Cushman and Wakefield zmniejsza się też wskaźnik pustostanów magazynów w Polsce – z 10,9% na koniec zeszłego roku do 8,8% na koniec czerwca 2014 r.,

Z kolei z danych WGN wynika, że  średnia cena metra kwadratowego wynajmu obiektów  magazynowo – przemysłowych w skali całego kraju wynosi 14 zł.

Zdecydowanie droższe pod tym względem będzie Mazowsze. Tu średnia cenowa wynajmu za obiekty magazynowo – przemysłowe wynosi 18 zł, przy czym w granicach Warszawy obserwujemy więcej nowych realizacji – które łączą ze sobą cechy magazynów, biur i powierzchni wystawienniczych.

Spośród innych województw warto wymienić średnie cenowe w wiodących lokalizacjach dla rynku magazynów na wynajem. Są to: wielkopolskie (średnia cenowa 12 zł), pomorskie (14 zł za metr) i śląskie (14 zł/ m kw.).

Wszystko wskazuje na to, że biorąc pod uwagę, stabilną dużą podaż nowych powierzchni, która zwłaszcza w takich lokalizacjach jak Poznań i Wrocław cieszy się wzięciem przy niskim poziomie pustostanów, utrzyma się w najbliższym czasie stabilny popyt. Rynek magazynów ciągle postrzegany jest przez inwestorów optymistycznie.

20 mln za grunty inwestycyjne w Warszawie

grunt w WarszawieNowa oferta na rynku gruntów inwestycyjnych. 20 mln zł to cena wywoławcza za ponad 47 tysięcy metrów kwadratowych działki w Warszawie. Nieruchomość jest położona w strefie przemysłowej miasta, w okolicy ulicy Ziemowita. Posiada pełne uzbrojenie, oraz drogę asfaltową.

Sprzedażą gruntu zajmuje się WGN. Średnia cena metra kwadratowego nieruchomości typu grunt pod aktywizację gospodarczą wynosiła w ostatnim miesiącu w WGN około 250 złotych.

Palac w Szczawnie – Zdroju sprzedają za 7 mln zł

źródło: WGNNowa oferta na rynku pałaców. Na 6,9 mln zł wycenił oferent zabytkowy pałac w Szczawnie – Zdroju, uzdrowisku koło Wałbrzycha. Chodzi o tzw. Białą Salę, XIX wieczny budynek, sięgający swoją genezą początków uzdrowiska w Szczawnie.

Biała Sala nazywana również Salonem Zdrojowym i Salonem Kuracyjnym powstała w latach 1839 – 1842, wg projektu znanego architekta Josepha Rabbe. Była centrum życia towarzyskiego i kulturalnego uzdrowiska.

Obecnie, po rewitalizacji, odzyskała dawne piękno. Oferuje restaurację dla gości oraz część hotelową. Obiekt położony jest w samym centrum Parku Zdrojowego tuż obok m.in. Pijalni Wód Mineralnych, Teatru Zdrojowego im. Henryka Wieniawskiego. Pałac został wpisany do Rejestru Zabytków jako element zespołu zabudowań zdrojowych.  Ma 1136 m kw. powierzchni użytkowej. Sprzedażą obiektu zajmuje się WGN. Szczegóły tutaj.

Grunty inwestycyjne w Chrzanowie na sprzedaż za 5 mln zł

chrzanowPonad 2700 metrów kwadratowych gruntów inwestycyjnych zostało wystawionych na sprzedaż w Chrzanowie, w województwie małopolskim. Obecnie na działce znajduje się funkcjonujący dworzec PKS. Nieruchomość zlokalizowana jest również blisko hipermarketu Kaufland i Centrum Handlowego Max (będącego obecnie w przebudowie, po której wzbogaci się w Multikino). Oferent dla zainteresowanych tym terenem inwestycyjnym dysponuje koncepcją zagospodarowania, która zakłada budowę biurowca z częścią handlową i parkingiem. Firma posiada grupę klientów deklarujących najem obiektu.

Grunty inwestycyjne wystawione na sprzedaż, dają szerokie możliwości zagospodarowania. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego mogą być tam prowadzone usługi komercyjne, obiekty handlowe powyżej 2000 m kw., gastronomia, turystyka, wystawiennictwo, przedstawicielstwa, stacje paliw.

Sprzedażą działki zajmuje się WGN. Szczegóły można znaleźć TU

Grunty: rośnie popyt na ziemię pod inwestycje

Grunty Inwestycyjne w cenie – pisze Małgorzata Battek – analityk WGN. W dużych miastach inwestorzy poszukują ziemi zarówno pod mieszkaniówkę, jak i inwestycje komercyjne. Wzmożony popyt można zauważyć też w kurortach turystycznych, gdzie poszukiwane są grunty pod pensjonaty, oraz w małych miejscowościach, satelickich wobec dużych miast.

Dobre działki pod zabudowę są pilnie poszukiwane przez deweloperów w związku z wyczerpywaniem się ich własnych banków ziemi, co z kolei spowodowane jest większym frontem robót i poprawą popytu.

Za grunty inwestycyjne w peryferyjnych lokalizacjach wielkomiejskich należy płacić średnio 100 – 450 zł za metr kwadratowy. W bardziej centralnych lokalizacjach grunty drożeją. Ceny mieszczą się w przedziale 500 – 800 zł za metr. Najbardziej topowe lokalizacje – grunty w ścisłych centrach miast, które są na wyczerpaniu potrafią jednak osiągać ceny 1600 – 2000 zł od metra kwadratowego.

Oferta jest jednak bardzo zróżnicowana cenowo i uzależniona od lokalizacji (dobre skomunikowanie z centrum, bliskość dużego miasta itp.),  tego czy grunty posiadają miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub Warunki Zabudowy, czy są to grunty rolne czy budowlane, oraz jaka jest wielkość terenu (stawki za metr maleją przy większych powierzchniach).

 

XXXV Kongres WGN w Kołobrzegu

W dniach 26-28 października 2012 r. w położonym przy samym morzu Marine Hotel ***** w Kołobrzegu odbył się XXXV Kongres Grupy WGN.
Tematem przewodnim konferencji było motto „Czas dla Doradców Nieruchomości i Finansów.” Szkolenie dotyczyło przede wszystkim utrzymania skuteczności i bezpieczeństwa transakcji. Omówione zostały sukcesy Grupy WGN w sprzedaży nieruchomości z klauzulą na wyłączność, jak i 23 niezbędne narzędzia, jakimi dysponuje WGN przy ich pozyskiwaniu.
Przedstawiono sytuację na rynku mieszkaniowym po wejściu ustawy deweloperskiej, również w specjalistycznej debacie przeprowadzonej przez analityków z udziałem REAS, Związku Banków Polskich, Europejskiego Instytutu Nieruchomości, wyspecjalizowanych Kancelarii Prawnych i WGN Nieruchomości.
Szczegółowo omówiono obrót na rynku nieruchomości komercyjnych w retrospektywnym okresie umacniania się WGN, jako ważnego gracza na tym rynku.
Podczas uroczystej Broker Gali WGN zostały wręczone Specjalne Wyróżnienia dla Właścicieli Przedstawicielstw WGN o najdłuższym stażu: dla Pani Janiny Jakimiak z WGN Opole – 18 lat, dla Pani Jadwigi Kubicz z WGN Słupsk -17 lat, dla Pana Zdzisława Kaczmarka z WGN Ostrów Wielkopolski – 17 lat.
Konferencja, pod względem merytorycznym, oceniona została bardzo wysoko przez wszystkich uczestników – zaproszonych gości, członków Grupy WGN oraz partnerów. Każdy z uczestników otrzymał Certyfikat, bądź – dla licencjonowanych pośredników – Zaświadczenie z przyznanymi przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej 14 godzinami edukacyjnymi.
W Kongresie uczestniczyła rekordowa liczba osób – 132.

Wrocławskie projekty na targach nieruchomości w Niemczech

Szwedzki koncern budowlany Skanska zaprezentuje się na największych europejskich targach nieruchomości Expo Real w Monachium. Wystawi na nich swoje dwie wrocławskie inwestycje
Obchodząca w tym roku 125-lecie Skanska pokaże w Monachium swoje biurowce realizowane w Europie Środkowej, Skandynawii i Stanach Zjednoczonych w klasie tzw. zielonych projektów. Przy ich budowie w sposób szczególny dba się, aby w jak najmniejszym stopniu wpływały na otoczenia, zużywały mniej prądu, wody oraz emitowały jak najmniej dwutlenku węgla na każdym etapie funkcjonowania budynku. W Wrocławiu Skanska w tej technologii realizuje dwa projekty: Green Day przy ul. Szczytnickiej i Green Towers przy ul. Strzegomskiej.
Inną, bardzo znana firmą, która także będzie wystawcą na Expo Real jest WGN Nieruchomości – największy koncern obrotu nieruchomościami. Pracuje dla niego ponad 500 bardzo doświadczonych i wykwalifikowanych  agentów, analityków, rzeczoznawców, prawników oraz doradców ds. nieruchomości, inwestycji, finansów i przedsięwzięć deweloperskich w ponad 80 biurach na terenie Polski i za granicą. W roku ubiegłym,  WGN przeprowadził blisko  4500 transakcji i zakończył rok z o 40 % lepszym wynikiem finansowym niż rok wcześniejszy. Tylko w 2011r. WGN pośredniczył w sprzedaży nieruchomości o wartości ponad 1,2 mld złotych.
Gwarancją skuteczności WGN jest  doskonała znajomość rynku i wysoka jakość usług,  rzetelne analizy rynku pomagające na bieżąco urealniać ceny nieruchomości,  profesjonalne doradztwo na każdym etapie,  wielopłaszczyznowa promocja, wyszukanie najkorzystniejszej oferty,  pomoc w negocjacjach umowy,  finalizowanie bezpiecznych transakcji i satysfakcja .

Trzydniowe targi w Monachium rozpoczną się 8 października.