Czy warto kupić mieszkanie z opcją wykończenia pod klucz? Deweloperzy przekonują, że jak najbardziej. Za opinią taką podpisuje się również wielu kupujących. Wykończenie mieszkania pod klucz jest opcją, która niesie za sobą wiele korzyści dla przyszłych lokatorów. Czy oznacza to zatem, że wykończenie mieszkania pod klucz jest lepszą opcją, niż samodzielne wyposażenie swojego M.?
Spis treści:
Sektor mieszkaniowy w Polsce zwolnił, ale kupujący wciąż są
Wykończenie mieszkania potrafi spędzić sen z powiek
Wykończenie pod klucz wyjściem z sytuacji
Plusy współpracy z podwykonawcami dewelopera
Bezpieczne rozwiązanie
Brak dodatkowych kosztów
Rozwiązanie dobre, lecz nie wolne od wad
Pod klucz, czy samodzielnie?
Sektor mieszkaniowy w Polsce zwolnił, ale kupujący wciąż są
Polski sektor mieszkaniowy w ostatnich miesiącach wyraźnie wyhamował. Zaporowe ceny za metr kwadratowy mieszkań z rynku pierwotnego, a także zaostrzone procedury bankowe uniemożliwiające wielu osobom zaciągnięcie kredytu hipotecznego, znalazły swoje odbicie w sprzedaży mieszkań. Kupujący zachowują czujność. Część stara się przeczekać niekorzystny czas, do momentu aż ceny mieszkań miałyby zacząć spadać. Póki co jest to jednak optymistyczny scenariusz. Pozostali kupujący starają się znaleźć lokal mieszkalny w odpowiedniej cenie. Jednak nawet jeśli uda im się nabyć nieruchomość po dobrej cenie rynkowej, muszą pamiętać o kosztach wykończenia lokum mieszkalnego.
Wykończenie mieszkania potrafi spędzić sen z powiek
Koszty wykończenia mieszkania potrafią być bardzo wysokie. Zwłaszcza teraz, kiedy ceny za materiały wykończeniowe wzrosły niebotycznie, kupujący muszą dokładnie przekalkulować, jak dużo środków finansowych muszą posiadać, aby móc się wprowadzić do nowego M. Jak wiadomo, wykończenie mieszkania stanowi dla wielu kupujących przyjemność, jednak potrafi również spędzać sen z powiek. Niedokładna kalkulacja kosztów, ewentualne błędy i pomyłki w trakcie wykańczania oraz przeciekający przez palce czas – to często problemy, z jakimi mierzą się właściciele nowych mieszkań. Dla takich osób wybór opcji wykończenia pod klucz może być doskonałym rozwiązaniem.
Wykończenie pod klucz wyjściem z sytuacji
Zakup mieszkania z opcją wykończenia pod klucz jest elementem oferty deweloperskiej. Potencjalni nabywcy mają do wyboru zakup „surowego” mieszkania z rynku pierwotnego, lub mieszkania z opcją wykończenia pod klucz. Takie rozwiązanie niesie ze sobą szereg korzyści, ponieważ właściciel kupionego mieszkania nie musi poświęcać czasu na jego samodzielnie wykańczanie. Co więcej, nie naraża się na ewentualne błędy, jakie mógłby popełnić przy samodzielnym kupowaniu niezbędnych do wykończenia materiałów. Natomiast jeśli właściciel nowego M. planował wynająć ekipę wykończeniową, to również odchodzi mu czas potrzebny na jej znalezienie. Wydaje się więc, że wybór mieszkania z opcją wykończenia pod klucz jest naprawdę rozsądnym rozwiązaniem.
Plusy współpracy z podwykonawcami dewelopera
Wybór wykończenia w opcji pod klucz niesie ze sobą szereg korzyści. Po nabyciu mieszkania jego właściciel nie musi martwić się o podstawowe wykończenie. Opcja wykończenia pod klucz obejmuje bowiem malowanie ścian, ułożenie podłóg, podłączenie urządzeń sanitarnych, a także umeblowanie wybranych pomieszczeń. Najczęściej w ramach pakietów właściciele mieszkań mają do wyboru umeblowanie łazienki oraz kuchni. Dla właścicieli mieszkań możliwość wprowadzenia się „na gotowo” i możliwość korzystania z pomieszczeń użytkowych ma duże znaczenie.
Decydując się na wybór mieszkania z wykończeniem pod klucz właściciel M. otrzymuje od dewelopera kilka pakietów, spośród których wybiera ten najbardziej korzystny dla siebie. W ramach pakietu właściciel mieszkania wybiera materiały wykończeniowe, umeblowanie itp. Deweloperzy dysponują najczęściej wizualizacjami poszczególnych pakietów, dzięki czemu kupujący mają ułatwiony wybór, gdyż od razu mają przed oczami gotowy projekt. Oznacza to, że nie muszą samodzielnie korzystać ze wsparcia architekta wnętrz, co również stanowi oszczędność czasu i pieniędzy.
Bezpieczne rozwiązanie
Wybranie gotowego pakietu od dewelopera niesie ze sobą jeszcze jedną korzyść. Właściciel mieszkania może mieć pewność, że projekt zostanie zrealizowany zgodnie z umową. Deweloper jest zazwyczaj związany umową z podwykonawcami, którzy kompleksowo wykańczają dla niego mieszkania. Oznacza to, że deweloper czuwa nad realizacją projektu.
Co więcej, z racji tego, że deweloper oferuje tylko kilka pakietów do wyboru, zazwyczaj wszystkie one są podwykonawcom dobrze znane. Oznacza to, że potrafią oni je realizować, a to minimalizuje ryzyko wykonania przez nich realizacji niezgodnie z pierwotnym założeniem.
Brak dodatkowych kosztów
Kolejną korzyścią, jaką niesie ze sobą wybór mieszkania z opcją wykończenia pod klucz, jest brak dodatkowych, nieprzewidzianych wydatków. Kupujący wybiera u dewelopera konkretny pakiet wykończeniowy, dokonuje opłaty i nie musi się w zasadzie niczym więcej przejmować. Ma gwarancję, że realizacja projektu nie pociągnie za sobą żadnych dodatkowych, nieprzewidzianych wydatków. Do sytuacji takich niejednokrotnie dochodzi podczas samodzielnego wykańczania lokum mieszkalnego. Wybór pakietu wykończenia pod klucz daje więc właścicielowi lokum mieszkalnego gwarancję, że koszty wykończenia nie wzrosną w trakcie realizacji.
Rozwiązanie dobre, lecz nie wolne od wad
Wybór mieszkania wykończonego pod klucz wydaje się być bardzo rozsądną opcją. Niemniej w dalszym ciągu większość kupujących wykańcza nabyte M. we własnym zakresie. Jakie są tego powody? Przede wszystkim wielu osobom wydaje się, że opcja wykończenia pod klucz jest bardzo droga i jej wybór jest nieopłacalny. Nie jest to do końca prawdą, chociaż oczywiście wiele zależy od wybranego pakietu wykończenia, zakresu prac wykończeniowych oraz jakości materiałów, jakie zostaną użyte podczas realizacji projektu. Kolejną wadą opcji wykończenia pod klucz jest ograniczony wybór projektów do wyboru. Oznacza to, że deweloper oferuje zaledwie kilka opcji, a drugiej stronie pozostaje jedynie wybór pomiędzy ograniczonymi płytkami, panelami, sprzętem AGD itp. Jeśli więc komuś zależy na oryginalnym i niepowtarzalnym wykończeniu mieszkania, opcja pod klucz mu tego nie zagwarantuje.
Pod klucz, czy samodzielnie?
Osoby stojące przed dylematem, czy wybrać opcję wykończenia pod klucz, czy może lepiej wykończyć mieszkanie samodzielnie, mają trudny orzech do zgryzienia. Muszą przeanalizować wszystkie zalety i wady obu rozwiązań. Dopiero wówczas będą mogły podjąć decyzję, czy w ich przypadku oferta dewelopera jest korzystniejsza, niż prowadzenie prac wykończeniowych we własnym zakresie.
Wykończenie pod klucz to z pewnością dobra opcja dla osób, które nie chcą angażować swojego czasu w wykończenie lokum mieszkalnego. Brak konieczności współpracy z architektem wnętrz oraz ekipą wykończeniową stanowi duże odciążenie. Wybór ten wiąże się jednak oczywiście z pewnymi ustępstwami, jak ograniczenie wyboru materiałów, jakie zostaną użyte do wykończenia mieszkania, a także niewielka ilość projektów, spośród których właściciel M. musi dokonać wyboru. Niemniej jednak wybór opcji wykończenia mieszkania pod klucz jest bardzo korzystną opcją dla części osób nabywających mieszkania z rynku pierwotnego.
Redakcja
Komercja24.pl
