Sprzedają gotycki zamek w Szymbarku

Szymbark3(js)

By Jerzy Strzelecki – Praca własna, CC BY 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=3099732

To gratka dla miłośników zabytkowych, średniowiecznych budowli, do tego obdarzonych grubym portfelem. Na sprzedaż została wystawiona siedziba ostatniego mistrza Zakonu Krzyżackiego w Polsce – zamek w Szymbarku w województwie warmińsko – mazurskim. 

Kto stanie się nabywcą gotyckiej budowli zbudowanej w XIV wieku, dowiemy się już być może 7 marca. Wtedy zamek zostanie zlicytowany w Sądzie Rejonowym w Iławie. Cena wywoławcza wynosi 1 464 750 zł. Aby móc wziąć udział w licytacji, do 6 marca należy wpłacić wadium w wysokości 195 300 zł.

Zamek w Szymbarku powstał w latach 70. XIV wieku z inicjatywy proboszcza kapituły pomezańskiej Henryka ze Skarlina. W XVI wieku był siedzibą ostatniego mistrza Zakonu – Albrechta HohenzolLerna. W czasie II wojny światowej zamek przejęły oddziały SS, po nich obiekt zamieniła na tymczasową kwaterę Armia Czerwona. Odchodzący żołnierze radzieccy spalili zamek razem z całym ocalałym wyposażeniem.

Warto dodać, że obecnie wraz ze sprzedażą zamku, równolegle w Internecie prowadzona jest zbiórka pasjonatów warowni, zmierzająca do wykupienia zamku. Organizuje ją Fundacja Twoje Dziedzictwo we współpracy z grupą Tajne Stowarzyszenie Jawnych Przeciwników Barokizowania Budowli Gotyckich. Zbiórka odbywa się w serwisie pomagam.pl . Każdy, kto weźmie w niej udział otrzyma tytuł „dziedzica” zamku, co będzie wiązało się z pewnymi przywilejami – m.in. z prawem współdecydowania o obiekcie oraz z możliwością darmowego zatrzymania się w nim i czerpania zysków (proporcjonalnych do udziałów), jeśli w zamku byłaby prowadzona działalność gospodarcza.

WGN sprzedaje zamek rycerski Krąg nad Bałtykiem

Krag

fot. Jacek Strzelecki, Wikimedia

23 mln zł – tyle wynosi cena ofertowa sprzedaży bardzo atrakcyjnej nieruchomości zabytkowej z działającym hotelem. Chodzi o zamek rycerski w miejscowości Krąg w woj. zachodniopomorskim. W obiekcie działa trzygwiazdkowy hotel Podelwils.

Zamek Krąg to jeden z niewielu tzw. zamków wodnych. Obiekt o powierzchni ponad 2800 mkw. powstał pod koniec XV wieku. W skład całego kompleksu wchodzi także folwark, stajnia oraz park i jezioro w sumie o powierzchni ponad 18 tys. mkw.

– To przepiękna nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym, dysponująca 120 pokojami, pięknym terenem wokół, własnym jeziorem z plażą oraz wypożyczalnią sprzętu wodnego, stadniną i tak dalej. Jesteśmy dumni, że przypadł nam zaszczyt pośredniczenia w transakcji sprzedaży takiej nieruchomości – komentuje Leszek Michniak, Prezes Grupy WGN.

Zamek położony jest 30 km na południe od Darłowa nad Morzem Bałtyckim jak również 40 km od Koszalina i Słupska.

Nieruchomości zabytkowe w Polsce – zasoby i potencjał

jaaa3

Polskie zabytki pięknieją. Potencjał kamienic, pałaców, zamków, willi i dworków doceniają nie tylko samorządowcy i deweloperzy, ale również prywatni inwestorzy. W tym tekście spróbujemy sprawdzić, jaki jest potencjał rodzimego rynku nieruchomości zabytkowych.

Najpierw kilka zdań o zasobie, jaki po latach zakrętów dziejowych i smutnego pięćdziesięciolecia PRL pozostał w naszym kraju.

71 tysięcy – tyle zabytkowych budynków wpisanych do rejestru znajduje się na terenie Polski. Takie dane – z końca września 2016 – dostarcza Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Wyróżnia ono następujące typy obiektów: zespoły urbanistyczne, sakralne, obronne, publiczne, zamki, rezydencje, zieleń, folwarczne, gospodarcze, mieszkalne, przemysłowe, cmentarne i inne.

Wykaz nie obejmuje tysięcy obiektów będących w ewidencji zabytków oraz szeregu innych nieruchomości, które przedstawiają wartość zabytkową czy też historyczną.

Na mapie polskich zabytków zdecydowanie odróżnia się kilka regionów, gdzie nasilenie takich nieruchomości jest największe. Wskażemy tu na: Dolny Śląsk (blisko 8500 nieruchomości wpisanych do rejestru), Mazowsze (7200 nieruchomości zabytkowych wpisanych do rejestru) i Wielkopolska (ponad 7100 nieruchomości).

Jeśli chodzi o typy obiektów – najwięcej jest budowli o charakterze mieszkalnym. W każdym z regionów, które wymieniliśmy, jest ich ponad 1000. Na Dolnym Śląsku rejestr ujmuje ponad 2000 takich nieruchomości, podobnie na Mazowszu, natomiast w Wielkopolsce jest ich blisko 1500.

Dużą liczbę – ponad 1000 w każdym z wiodących regionów – stanowią zabytkowe nieruchomości sakralne. Na trzecim miejscu, poza zielenią, plasują się obiekty o charakterze rezydencji. Na Dolnym Śląsku takich nieruchomości jest blisko 700, w Wielkopolsce blisko 800, natomiast na Mazowszu ponad 500. Pod względem liczby zamków na naszych ziemiach, zdecydowanie dominuje południowo – zachodni region kraju. Województwo dolnośląskie ma 93 nieruchomości zabytkowe typu zamek, które zostały ujęte w rejestrze.

Kamienice i zabytki przemysłu

W dużych miastach widocznym trendem są rewitalizacje – przede wszystkim przedwojennych kamienic. To w nich powstają nowoczesne apartamenty, biura, hotele, restauracje. Inwestorzy doceniają nie tylko piękną architekturę i historyczny charakter takich nieruchomości, ale też często bardzo dobre lokalizacje – w centrach lub w sąsiedztwie ścisłych centrów miast.

Ceny są bardzo różne. Dobrze położone przedwojenne budynki w takich miastach jak Gdańsk, Wrocław, Kraków czy Warszawa mogą kosztować od kilku do nawet kilkudziesięciu milionów złotych. Przykład z Gdańska to zabytkowa kamienica zlokalizowana w okolicach starówki. Za 500 mkw. obiektu trzeba zapłacić aż 14 mln zł. Cena metra kw. wynosi ponad 27 tys. zł.

Na mieszkaniowym rynku wtórnym popularnością cieszą się również mieszkania w kamienicach. Lokale do remontu, zwłaszcza w nieremontowanych budynkach, mogą być bardzo tanie. Z drugiej strony mieszkania w wyremontowanych kamienicach, w dobrych lokalizacjach będą bardzo drogie. W Warszawie na Powiślu czy Śródmieściu ceny zaczynają się od około 9 – 10 tys. zł. W Krakowie na Starym Kazimierzu nieruchomości w wyremontowanych kamienicach mogą kosztować nawet powyżej 20 tys. zł/mkw Za 120 metrowy apartament trzeba tu zapłacić blisko 2,5 mln zł.

Inny miejski trend, dotyczący nieruchomości zabytkowych, to rewitalizacje dawnych fabryk i dostosowanie ich do nowych celów. Tzw. zabytki przemysłu dziś coraz częściej pełnią funkcję biurową, handlową, hotelową itp. Przykładów można wymienić naprawdę wiele. W Warszawie wskażemy m.in. na projekt Art Norblin na warszawskiej Woli, czyli wielofunkcyjny kompleks realizowany przez Capital Park na terenach dawnych zakładów Norblina, który zaoferuje ponad 24 tys. m² powierzchni handlowo- usługowo- kulturalnej oraz 40 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A. Dodatkową atrakcją obiektu będzie otwarte Muzeum Dawnej Fabryki Norblina.

Inny z wielu projektów tego typu jest choćby Centrum Praskie Koneser, czyli wielofunkcyjny projekt powstający na terenie dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek na Starej Pradze.

Pałace, zamki, dworki, wille

Drugim „segmentem” obiektów zabytkowych są okazałe posiadłości i inne nieruchomości mieszkalne, które częściej spotykamy poza dużymi miastami. Chodzi o dawne rezydencje magnackie, szlacheckie dworki, pozostałości zamków, wille i pałace.

Jest to zbiór najróżniejszych nieruchomości z różnych okresów i w różnym stanie. Ruiny średniowiecznego zamku można w naszym kraju kupić już za kilkaset tysięcy złotych. Z drugiej strony są obiekty wyremontowane i działające komercyjnie, które kosztują nawet kilkanaście milionów. Przykład to zamek Krąg na Pomorzu, działający jako hotel – wyceniany na 15,5 ml zł.

180 – metrowy dworek do remontu z końca XVIII wieku, zlokalizowany niedaleko Częstochowy, wyceniono na 350 tys. zł, co daje stawkę niecałych 2000 zł/mkw. Jeżeli chodzi o duże wyremontowane obiekty o charakterze rezydencjonalnym, raczej mowa o kwotach rzędu kilku milionów. Rezydencja z XIX o pow. 770 mkw. w woj. zachodniopomorskim , gruntownie odremontowana w latach 2006 – 2008 została wystawiona na sprzedaż w cenie blisko 5 mln zł, czyli po ponad 6000 zł/ mkw. Z kolei zabytkowy XIX – wieczny dwór z Sochaczewa, o pow. 560 mkw. to wydatek rzędu 1,65 mln zł.

Podsumowanie

Wiele wskazuje na to, że rynek nieruchomości zabytkowych ma przed sobą „tłuste” lata. Rosnąca liczba udanych rewitalizacji i rentownych obiektów wskazuje, że jest duży potencjał. Koniunkturę napędza głównie turystyka, a zabytkowe mury najczęściej odnajdują się w nowych czasach jako hotele. Polska zyskuje na atrakcyjności jako destynacja turystyczna, a i Polacy stają się zamożniejsi i chętniej odwiedzają hotele. Badania pokazują, że obiekty w starszych murach cieszą się większym obłożeniem.

Inwestor, który podejmuje się rewitalizacji, musi jednak pamiętać, że to kosztochłonne przedsięwzięcie. Często koszty, które ciężko na starcie oszacować, przekraczają wielokrotnie cenę zakupu. Należy też pamiętać o ochronie zabytków. W przypadku nieruchomości wpisanych do rejestru, decydujący głos w sprawie remontu i jego zakresu będzie miał konserwator.

Marcin Moneta – komercja24

Pałace i zamki w Polsce dużo tańsze niż za granicą

Zamek Krąg na PomorzuPałace, rezydencje, zamki, zabytkowe dwory, wille – rynek nieruchomości zabytkowych w Polsce sukcesywnie zyskuje na znaczeniu. Coraz więcej takich obiektów zyskuje nowych inwestorów, a tym samym odzyskuje dawne piękno. Inwestorzy zainteresowani nieruchomościami komercyjnymi odrabiają zaległości wobec Zachodu. Zabytkowe pałace i zamki to świetnie lokalizacje na hotele i inne nieruchomości branży turystycznej. Rynek polski, gdzie jest około 10 tysięcy różnych nieruchomości zabytkowych jest szczególnie atrakcyjny dla inwestorów zagranicznych, bowiem u nas zabytkowe pałace są po prostu tańsze.

Zamki w Szkocji, pałace we Francji, posiadłości w słonecznych Włoszech – wszędzie tam ceny tego typu obiektów są dużo większe niż w Polsce.

Przykłady można mnożyć – luksusowy Zamek Myres w Auchtermurchty w Szkocji wyceniono 2,5 mln funtów, czyli równowartość 12,5 mln zł. Inna nieruchomość z tego kraju – apartament na pierwszym piętrze zamku w południowej części Edynburga to wydatek 800 tysięcy funtów, czyli około 4 mln zł.

Rezydencja na Lazurowym Wybrzeżu we Francji o powierzchni 600 metrów kwadratowych kosztuje już blisko 5 mln euro, czyli ponad 20 mln zł. W Hiszpanii za willę La Zagaleta, położoną między Marbella, Estepona i Ronda, siedem kilometrów od wybrzeża sprzedający oczekuje 4 mln euro, czyli 16 mln zł.

To oczywiście tylko przykłady nieruchomości zabytkowych o przeciętnej jakości. Jeśli chcemy szukać rekordów, wystarczy przytoczyć przykład posiadłości  „La Cuesta Encantada” położoną w słonecznej Kalifornii, w Stanach Zjednoczonych. Willa ma blisko 200 lat i przez ten czas jest cały czas na szczycie prestiżowych nieruchomości.  W środku mieści  340 pokoi, 3 baseny, nocny klub, salę kinową, tor do jazdy konnej, korty tenisowe, a nawet lotnisko i prywatne ZOO. Luksusowa posiadłość ma w sumie blisko 20 000 m2. Wartość tej nieruchomości wycenia się na 500 mln zł.

To wcale nie jest jednak rekord cenowy wśród luksusowych nieruchomości. Oto bowiem – 2 mld zł – na tyle wycenia się wraz z całym wyposażeniem posiadłość „Fairfield Pond The Hamptons” położoną nad Oceanem Atlantyckim, nieopodal Nowego Jorku.Nieruchomość mieści się na powierzchni aż 254 951 m2. Oprócz samej posiadłości w skład wchodzą także  boisko do koszykówki, 3 baseny, 2 sale do gry w kręgle, kino ze 164 fotelami oraz kilka kortów do gry w squasha i tenisa ziemnego.

Na tym tle zabytkowe pałace w Polsce prezentują się naprawdę przyzwoicie. By pokazać skalę różnicy przytoczmy, że jeden z polskich największych zabytków – cały pałac króla Jana III Sobieskiego w Wilanowie wyceniono na 350 mln zł.

W WGN najdroższe posiadłości typu pałac, zamek i rezydencja nie kosztują więcej niż 15 mln zł, choć są to obiekty gruntownie zrewitalizowaną i o dużo większej powierzchni niż nieruchomości o porównywalnych cenach z Zachodu.

Zamek Rycerski z XV wieku z miejscowości Krąg na Pomorzu, o powierzchni blisko 3000 m kw., wraz z fosą i parkiem, gruntownie zrewitalizowany, z działającym w środku hotelem, wyceniono na 15,5 mln zł. To obecnie najdroższa nieruchomość zabytkowa wystawiona na sprzedaż w WGN.

Pałac SasinoXIX – wieczny pałac z miejscowości Sasino o całkowitej powierzchni blisko 1500 metrów, z działającym hotelem jest w cenie niecałych 8 mln zł.

Za piękną posiadłość z XIX wieku zlokalizowaną 60 km od  Gdyni (2000 metrów kwadratowych), z działającym hotelem i restauracją, położoną w parku ze stawem o powierzchni 130 tysięcy m kw.  inny oferent oczekuje 7,3 mln zł, czyli 3400 zł od metra kwadratowego.

gdynpal

Inny przykład – Zamek Królewski we Wschowie w województwie lubuskim, z restauracją, pubem i hotelem. 2000 metrów kwadratowych gruntownie wyremontowanego obiektu sięgającego swoją historią sięgającą XIV wieku kosztuje niecałe 5 mln zł, czyli po 2,5 tysiąca od metra.

Wszystkie te przykłady należą do ścisłej czołówki najdroższych nieruchomości zabytkowych z WGN. Są to nieruchomości gruntownie zrewitalizowane i dużo większe, niż podobne cenowo obiekty za granicą.

Niższe ceny przyciągają m.in. zagranicznych inwestorów, zwłaszcza fundusze inwestycyjne, do rynku zabytków w Polsce. Z roku na rok zwiększa się liczba realizacji odrestaurowanych i przystosowanych do nowych funkcji. Przykładem są choćby tzw. hotele butikowe czyli umiejscowione w zabytkowych nieruchomościach w takich choćby miastach jak Wrocław, Kraków czy Gdańsk. Coraz więcej dawnych rezydencji magnackich i pałaców również odzyskuje swoje piękno i działa komercyjnie, a w dużych miastach obserwujemy trend inwestowania w zabytkowe kamienice.

Międzynarodowy Dzień Ochrony Zabytków

Wczoraj obchodziliśmy . Z tej okazji postanowiliśmy przejrzeć się ofercie rynkowej nieruchomości zabytkowych w Polsce.  I tak na przykład można kupić XIX wieczny o powierzchni użytkowej ponad 1500 m2, po kompletnej renowacji można za 11 mln zł.  Do dyspozycji są  22 pokoje, w tym 8 apartamentów z oddzielną sypialnią. Każdy pokój posiada oryginalnie zaprojektowaną łazienkę, stylowe umeblowanie, telewizor, Internet oraz telefon. W całym budynku został zachowany styl epoki, obiekt jest jednak wykończony materiałami najwyższej jakości, co zapewnia gościom pełen komfort. Budynek zbudowany jest na planie litery C. Na parterze obiektu znajduje się część restauracyjna o pow. ok. 450 m2. Składają się na nią 3 sale: restauracyjna, kolumnowa oraz oranżeria, w których organizować można szkolenia, konferencje oraz imprezy okolicznościowe. . W całym budynku nowa, drewniana stolarka, tynki naturalne. We wszystkich łazienkach wentylacja. Obiekt położony jest na działce o pow. 13,5 ha, częściowo zagospodarowanej i ogrodzonej. Na terenie tym rośnie wiele gatunków drzew, pomników przyrody. Przed pałacem znajduje się zarybiony staw. Do własnej adaptacji pozostaje murowana stajnia o pow. 780 m2. Kolejnym ciekawym zabytkiem jest zespół pałacowozamkowy mieszczący się w okolicach Kłodzka. Zniesiony w latach 1686-1695, remontowany od 1975 r. Nieruchomość zachowała fragmenty gotyckie i renesansowe. Nad bramą umieszczono herby 18 właścicieli zespołu pałacowozamkowego. Na ścianach od dziedzińca resztki sgraffita z XVI w. Wewnątrz obiektu klatka schodowa z ozdobną balustradą i wazonami oraz sala z portalami z masy stiukowej, kominkiem i piecem kafelkowym. Nieruchomość na zewnątrz otoczona jest suchą fosą oraz stawem. Powierzchnia łączna budynków wraz z komunikacją wynosi wg stanu obecnego ok. 6800 m2. Zabytek ten jest do kupienia już za 8mln zł. Nieruchomość ta posiada decyzję o pozwoleniu na prace remontowe i jest już częściowo odrestaurowana z gotowymi projektami budowlanymi obejmującymi rewitalizację elewacji zewnętrznych oraz remont budynków i zaadoptowanie ich na zespół konferencyjno-hotelowy z częścią basenową, salą balową. Po skończonej modernizacji obiekt będzie posiadał łącznie 67 pokoi, 2 restauracje i kawiarnie. Dla osób o chudszym portfelu można polecić zakup zespół pałacowoparkowy w gminie Scinawa za niecałe 400 tys. zł. Jest to obiekt podlegającym ochronie konserwatorskiej (wpisany do rejestru zabytków). Założenie pałacowoparkowe zlokalizowane jest w granicach urbanistycznego zainwestowani wsi. Zajmuje obszar 5,2 ha, z czego ok. 2,5 ha to zabytkowy park. Na pozostałym terenie znajduje się pałac i zespół folwarczny w skład którego wchodzą 2 pawilony, budynek mieszkalno-gospodarczy, budynek gospodarczy, czworaki i lodownia. Zespół w całości jest ogrodzony murem. Jednak stan techniczny obiektów i ogrodzenia wymaga kapitalnego remontu. Teren, na którym znajduje się nieruchomość objęty jest w całości planem zagospodarowania przestrzennego.
Jak widać oferty na zabytki są różne – od tych niewymagających remontu, idealnych do zagospodarowania po te, które wymagają kapitalnego remontu.  Niestety, należy pamiętać, że sam zakup takiej nieruchomości to za mało. Niezależnie od jej stanu technicznego samo utrzymanie kosztuje bardzo dużo zwłaszcza jeśli musimy porozumiewać się z konserwatorem zabytków. Przykładowo, wymiana okien może kosztować nawet o 50% więcej jeśli konserwator nakaże zastosowanie drewnianych skrzynkowych okien, dostarczanych najczęściej na zamówienie. Każda wymiana drzwi, okien czy remont elewacji albo podłóg musi być konsultowany z konserwatorem zabytków, a na takie pozwolenie niejednokrotnie trzeba czekać miesiącami.

Źródło: Puls Biznesu