Polska jest krajem, który do niedawna słynął z silnego rolnictwa. Wielu Polaków utrzymywało się z upraw rolnych. Polacy coraz częściej zwracają uwagę na to czy produkty – w tym warzywa i owoce, które kupują – pochodzą z naszego kraju czy są sprowadzane z zagranicy. Jest to szansa dla naszych rolników, uprawiających rolę w ekologiczny sposób, nie stwarzając zagrożenia, że ich owoce czy warzywa są modyfikowane genetycznie.
Postanowiliśmy poddać weryfikacji, jak prezentuje się obecnie kwestia sprzedaży gruntów rolnych w Polsce. Pod lupę wzięliśmy przede wszystkim duże grunty rolne, których powierzchnia przekracza 30 ha. Analizie poddaliśmy grunty z województw: Dolnośląskie, Kujawsko-Pomorskie, Lubelskie, Łódzkie, Małopolskie, Mazowieckie, Podlaskie, Pomorskie, Śląskie, Warmińsko-Mazurskie, Wielkopolskie oraz Zachodniopomorskie. Naszą uwagę zwróciliśmy na to, jak prezentują się uśrednione ceny wyjściowe sprzedaży powierzchni rolnych w tych województwach. Dane pochodzą z okresu od 1 maja do 31 sierpnia 2013 r., i zostały zebrane na podstawie serwisów internetowych.
Dolny Śląski wypadł on nie najgorzej od względem ilości ofert sprzedaży powierzchni rolnych, łącznie odnotowano 64 ogłoszenia. W przypadku metrażu od 30 hektarów do 50 hektarów pojawiło się 9 ofert sprzedaży. Średnio za taki metraż trzeba było zapłacić 3,403,250 zł. O 6 więcej ofert pojawiło się w przypadku gruntów rolnych o powierzchni od 51 ha do 100 hektara, czyli 15 ogłoszeń. Jednak ich cena na okazała się być znacznie wyższa, bo średnio za tego typu działkę trzeba było zapłacić 3,476,970 zł. Niewielki wybór gruntów na Dolnym Śląsku był w przypadku gospodarstw rolnych o metrażu od 101 hektara do 200 hektara. Pojawiły się tam tylko 4 oferty gruntów rolnych w ciągu ostatnich 4 miesięcy. Aby kupić grunt rolny o takim metrażu trzeba było liczyć się ze średnim kosztem w wysokości 3,800,150 zł. Najwyższe ceny gruntów w tym województwie dotyczyły zakupu gruntów rolnych o metrażu 201 ha – 500 ha. Ich średnia cena sprzedaży wynosiła aż 12,489,000. Osoby zainteresowane zakupem gruntów rolnych powyżej 501 ha, w ciągu ostatnich 4 miesięcy nie odnalazłyby ani jednej ich interesującej. Na Dolnym Śląsku nie odnotowano ani jednej oferty.
W przypadku województwa Kujawsko-Pomorskiego sytuacja wyglądała zupełnie inaczej. Przede wszystkim rynek sprzedaży powierzchni rolnych jest tam bardzo ubogi w oferty. Odnotowano jedynie 8 ogłoszeń. Ich uśrednione ceny wyjściowe sprzedaży wynoszą: dla metrażu 30 hektarów – 50 hektarów to 1,400000 zł, dla metrażu 51 hektarów – 100 hektarów to 2,600,000 zł, dla metrażu 101 hektarów – 200 hektarów to 4,326,000 zł, dla metrażu 201 hektarów – 500 hektarów to tylko 1,250,000 zł, niska cena wynika z tego że większą część powierzchni stanowi praktycznie łąka. Podobnie jak w województwie Dolnośląskim, nie pojawiła się ani jedna oferta sprzedaży największych gruntów rolnych powyżej 501 hektarów.
Jeszcze gorzej pod względem ilości ogłoszeń gruntów rolnych wypada województwo lubelskie. Od maja tego roku na tamtym terenie odnotowaliśmy do sprzedaży jedynie 3 gospodarstwa rolne. 2 mieściły się w przedziale powierzchni od 30 hektarów do 50 hektaqrów a średnio trzeba było tam zapłacić za taką działkę 995,000 zł i jedno ogłoszenie sprzedaży gruntu rolnego o metrażu mieszczącym się w granicach 101 hektarów – 200 hektarów a jego cena wynosiła 3,000,000 zł.
W przypadku województwa Łódzkiego odnotowano 7 ogłoszeń dotyczących sprzedaży gruntów rolnych. I niestety dotyczyły one tylko dwóch najmniejszych przedziałów powierzchniowych. 5 to grunty o powierzchni od 30 hektarów do 50 hektarów a ich średnia cena wyjściowa wynosiła 2,550,000 zł. Pozostałe 2 mieściły się w granicach 51 hektarów – 100 hektarów a ich średnia cena wynosiła 2,000,000 zł.
Jeszcze gorzej pod względem ilości ogłoszeń prezentowała się Małopolska. Tam pojawiły się jedynie 3 ogłoszenia: 2 dla metrażu 30 hektarów – 50 hektarów o średniej cenie sprzedaży 900,000 zł. 1 ogłoszenie dotyczyło gruntu rolnego o powierzchni 56 hektarów, a jego cena wynosiła 2,500,000 zł.
Województwo Mazowieckie w ciągu ostatnich czterech miesięcy mogło się poszczycić 20 ogłoszeniami dotyczącymi sprzedaży gruntów rolnych. W przypadku metrażu 30 hektarów – 50 hektarów ogłoszeń było 7 a ich średnia cena wynosiła 10,639,333 zł. Dla gruntów o metrażu 51 hektarów – 100 hektarów pojawiło się 10 ogłoszeń a ich średnia cena wynosiła 15,481,400 zł. W powierzchni 101 hektarów – 200 hektarów nie odnotowano ani jednej oferty. Dla metrażu 201 hektarów – 500 hektarów pojawiało się tylko 1 ogłoszenie a jego cena wynosiła 17,000,000 zł. Podobnie jak w poprzednich województwach nie można było znaleźć ofert dotyczących sprzedaży gruntów rolnych ponad 501 hektary.
Województwo Podlaskie również nie jest bogate w oferty sprzedaży działek rolnych. Pojawiło się w tym województwie 5 ogłoszeń i dotyczyły one tylko przedziałów metrażowych 30 hektarów – 50 hektarów oraz 51 hektarów – 100 hektarów. Dla pierwszego przedziału powierzchniowego uśredniona cena wynosiła 656,500 zł, natomiast dla drugiego 1,300,000 zł.
Jednym z najbogatszych województw pod względem ofert sprzedaży gruntów rolnych jest województwo Pomorskie. Tam pojawiło się aż 49 ofert. Dotyczyły one wszystkich przedziałów metrażowych prócz tych największych ponad 501 hektarów. Ceny w wymienionych metrażach wynosiły: dla powierzchni 30 hektarów – 50 hektarów to 3,653,247 zł, dla powierzchni 51 hektarów – 100 hektarów to 9,588,000 zł, dla powierzchni 101 hektarów – 200 hektarów to 12,361,150 zł, a dla powierzchni 201 hektarów – 500 hektarów to 15,200,000 zł.
W województwie Śląskim pojawiło się 12 ofert sprzedaży gospodarstw rolnych, ale jedynie o powierzchni od 30 hektarów do 50 hektarów oraz 51 hektarów do 100 hektarów. Ich uśrednione ceny wyjściowe wynosiły kolejno 3,642,500 zł oraz 3,410,300 zł.
Województwo Warmińsko-Mazurskie, Wielkopolskie i Zachodniopomorskie to województwa najbardziej obfitujące w ogłoszenia dotyczące sprzedaży gospodarstw rolnych. W Warmińsko-Mazurskim ogłoszeń było aż 65 ofert, w Wielkopolskim 38 ofert., a w Zachodniopomorskim 69 ofert.
Podsumowując, inwestorzy zainteresowani zakupem gruntów rolnych powyżej 30 hektarów powinni się śpieszyć, tym bardziej, iż liczba ofert sprzedaży z miesiąca na miesiąc spada. Sytuacja ta nie powinna zaskakiwać, gdyż ziemia rolna to jedno z niewielu dóbr, które w perspektywie czasu zwraca inwestorowi zainwestowany kapitał i przynosi mu zysk.
Iwona Hryncewicz
Doradca ds. Nieruchomości
WGN