Firma doradcza CBRE opublikowała raport „What’s next – Badanie preferencji najemców biurowych 2013”, w którym przedstawia aktualne trendy panujące wśród użytkowników powierzchni biurowych. Publikacja powstała w oparciu o badania ankietowe prowadzone głównie wśród przedsiębiorstw z siedzibą w Warszawie, które wynajmują powierzchnię w nowoczesnych budynkach biurowych. Badano bieżące preferencje respondentów oraz plany związane z przyszłą działalnością firm. Przebadano przedsiębiorstwa z różnych sektorów gospodarki, o różnej skali zatrudnienia. Zarówno w Warszawie, jak i innych aglomeracjach takich jak Wrocław, Kraków czy Trójmiasto poziom wynajętej powierzchni biurowej w 2012 roku wzrósł w porównaniu do 2011 roku (w Warszawie z 573 tys m2 do 608 tys m2). Wysokie zainteresowanie ze stronie najemców skłania deweloperów do inwestowania w nowe budynki biurowe. Na rynku obserwowana jest nadpodaż powierzchni biurowej i wzrost współczynnika pustostanów.
Wyniki z raportu ukazują, iż podstawowym kryterium wyboru powierzchni biurowej na siedzibę firmy są warunki finansowe, a w szczególności poziom stawek czynszowych, opłaty eksploatacyjne czy okres zwolnienia z czynszu. Ważne jest również położenie budynku. Preferowane są lokalizacje z dostępem do komunikacji miejskiej, bezpłatnych miejsc parkingowych i usług towarzyszących oraz z dobrą infrastrukturą drogową. Coraz większe znaczenie ma również aranżacja przestrzeni w formule tzw. open space lub innovative office. Ponadto na decyzję odnośnie zmiany lokalizacji ma liczba zatrudnienia, z którą często wiąże się konieczność powiększenia zajmowanej powierzchni. Dane z raportu wskazują, iż pomimo pogłębienia kryzysu jedynie 3% firm planuje w najbliższym czasie redukcję zatrudnienia. Zwiększenie liczby etatów lub utrzymanie zatrudnienia na dotychczasowym poziomie deklaruje aż 42% respondentów.
