Trwa sezon budowlany, ale mieszkania na sprzedaż wciąż są potrzebne. Rynek budowlany w Polsce od dłuższego czasu przeżywa okres ożywienia, a liczba nowych inwestycji osiąga rekordowe poziomy. Mimo to mieszkań oddanych do użytkowania wciąż brakuje. Problemy z realizacją projektów oraz wzrost kosztów budowlanych pogłębiają ten deficyt.
Od 14 miesięcy sektor budownictwa mieszkaniowego notuje wzrost, który został pobudzony przede wszystkim przez zwiększoną aktywność deweloperów. Według najnowszych danych GUS, w ciągu ostatniego roku rozpoczęto budowę prawie 152 tysięcy nowych mieszkań, co stanowi wzrost o ponad 50 proc. w relacji r./r. Sierpień 2024 roku był nawet trzecim najlepszym miesiącem w historii pod względem liczby rozpoczętych budów, z ponad 12,8 tysiącami nowych mieszkań w realizacji. Ożywienie to jest spowodowane m.in. chęcią odbudowy oferty w biurach sprzedaży deweloperów. Firmy te chcą również uniknąć kolejnych spodziewanych podwyżek kosztów – np. robocizny czy rychłego wzrostu popytu. – Oczekiwany przez rynek wzrost popytu na mieszkania może stać się faktem za sprawą kilku czynników. Z jednej strony mamy zapowiadany program wsparcia kredytowego, który, choć skierowany do wąskiej grupy nabywców, może pobudzić zainteresowanie nieruchomościami na tyle, że będzie to miało przełożenie w skali ogólnopolskiej. Z drugiej strony, jeszcze ważniejszym czynnikiem są rosnące możliwości nabywcze Polaków, wynikające z bardzo niskiego bezrobocia i utrzymującego się wzrostu wynagrodzeń. Te dwucyfrowe podwyżki płac w ostatnich latach sprawiają, że coraz więcej osób może sobie pozwolić na zakup mieszkania, nawet bez preferencyjnych kredytów. Dodatkowo, prognozowany spadek stóp procentowych może uczynić kredyty hipoteczne bardziej dostępnymi, co wzmocni popyt na rynku nieruchomości – mówi Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract.
Tempo realizacji nowych inwestycji jest spowalniane w dużej mierze przez rosnące koszty materiałów oraz braki kadrowe. Ceny materiałów budowlanych, które gwałtownie wzrosły w 2022 roku, obecnie stabilizują się, jednak wciąż pozostają na wysokim poziomie. Mamy również wzrosty – jak podają eksperci PSB, w sierpniu br. odnotowano je w 10 kategoriach towarowych, m.in. płyty OSB, drewno (+10 proc. w skali r./r.), cement, wapno (+4 proc.), stolarka o ściany (+3 proc.), czy kominy (+3 proc.). Ponadto, firmy zmagają się z ograniczoną dostępnością wykwalifikowanych pracowników, co dodatkowo opóźnia realizację projektów. W efekcie niedobór mieszkań na rynku pogłębia się. O ile liczba wydawanych pozwoleń na budowę rośnie – według wyliczeń HRE Investments w samym sierpniu 2024 roku było ich prawie 18 tys., czyli o 40 proc. więcej niż rok wcześniej – o tyle liczba mieszkań oddawanych do użytkowania spada. Obecnie niski jest również popyt ze strony konsumentów, a to właśnie jego wzrost zadziałałby ożywczo na branżę – Prognozy wskazują, że spadek stóp procentowych oraz poprawiająca się sytuacja na rynku pracy mogą wpłynąć na wzrost popytu na mieszkania. Niskie bezrobocie i wzrost wynagrodzeń wzmacniają nabywcze możliwości Polaków, co bardzo stymuluje rynek nieruchomości. Jednak bez znaczącej poprawy tempa realizacji inwestycji i spadku kosztów budowy, rynek mieszkaniowy w Polsce może nadal odczuwać deficyt mieszkań dostępnych na sprzedaż – mówi Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract.
Źródło: Q3D Contract
materiał prasowy
