W obrocie nieruchomościami zawierane są różne umowy. Niektóre są nazwane, regulowane wprost przepisami, inne natomiast dopuszczalne na zasadzie swobody umów. Okazuje się, że taka umowa nienazwana musi zostać ujawniona w księdze wieczystej. Jak tłumaczy adwokat jedne z kancelarii „Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Pod pojęciem tym rozumieć trzeba nie tylko ustanowione w stosunku do tej nieruchomości ograniczone prawa rzeczowe, takie jak służebności czy hipoteka, ale także prawa obligacyjne, jak najem czy dzierżawa. Wpis do księgi wieczystej bardzo wzmacnia sytuację prawną osoby, której przysługuje prawo do nieruchomości. Silniejsza ochrona takiej osoby polega przykładowo na tym, że jej prawo jest skuteczne względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu (art. 17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece)”.

Źródło: Gazeta Prawna