Daniel Bienias – CBRE

Rynek biur w Warszawie cechuje wysoki popyt, ale także duża liczba nowych inwestycji. Szybko rośnie podaż biur w centrum – to najważniejsze wnioski z raportu CBRE – Market View Warszawski Rynek Biurowy 1 kw. 2015

Warszawa jako największy rynek biurowy oferuje blisko 4,5 mln powierzchni. W pierwszych trzech miesiącach 2015 roku oddano 8 budynków biurowych o łącznej powierzchni 60 tyś. mkw.  Większość projektów była realizowana w centrum miasta. Mimo dużej podaży, wysoki popyt neutralizuje wzrost wskaźnika pustostanów.  Współczynnik powierzchni niewynajętych zmalał i wyniósł 13%.

Eksperci jednak przewidują, że wielkość powierzchni niewynajętych będzie rosła. Odsetek niewynajętych biur osiągnie nawet 19% w połowie 2016 r.

– Dzięki dużej dostępności powierzchni w nowych inwestycjach oraz spadającym czynszom najemcy są w bardzo dobrej sytuacji negocjacyjnej. Rośnie również ich świadomość i wiedza o rynku. Skutkuje to utrzymaniem popytu na wysokim poziomie. W przeciągu pierwszych trzech miesięcy roku najemcy wynajęli łącznie ponad 168 tyś. powierzchni biurowej. To naprawdę bardzo dobry wynik, w porównaniu rok do roku jest to wzrost o 30%.

Rośnie zainteresowanie najemców najmem dużych powierzchni – w pierwszym kwartale mieliśmy do czynienia aż z 3 transakcjami powyżej 10 tyś mkw. Rynek sprzyja takim transakcjom, deweloperzy oferują bardzo atrakcyjne pakiety zachęt. W związku z tym w nadchodzących miesiącach możemy się spodziewać kontynuacji tego trendu – komentuje Daniel Bienias, Starszy Dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, CBRE.