Spadła aktywność deweloperów, ale zdecydowanie wzrósł wolumen transakcji na rynku najmu – to najważniejsze wnioski z najnowszego raportu Knight Frank na temat warszawskiego rynku biur. Niestety na rynku widoczna jest też presja na obniżki czynszów.
– Przewidywania dotyczące stanu rynku biurowego w Warszawie na koniec I półrocza 2015 roku potwierdziły się. Deweloperzy nadal byli bardzo aktywni, chociaż skala realizacji spadła – od stycznia do czerwca rozpoczęto budowę tylko 23.000 m kw. biur, czyli około 5-krotnie mniej niż rok wcześniej – komentuje Magdalena Czempińska, dyrektor w Dziale Badań Rynku Knight Frank.- Pozytywnym sygnałem z rynku był wzrost wolumenu podpisanych umów najmu – niemal 390.000 m kw. biur to 63% najmu z całego 2014 roku. Nastroje studził jednak fakt, iż ten wysoki wynik w dużym stopniu był zasługą relokacji najemców.
Ekspert podkreśla jednak, że absorpcja netto w I połowie 2015 roku wyniosła 88.200 m kw. i chociaż była o ponad 50% większa niż w I połowie 2014 roku, to stanowiła jedynie około 60% podaży zakończonej w I i II kw. 2015 roku.
– Taka chłonność rynku tłumaczy wzrost dostępnej powierzchni biurowej (do 630.000 m kw., tj. 16,4% zasobów Warszawy). Jej skala sprawiła, że niektórzy deweloperzy, aby skuteczniej walczyć o najemców, zdecydowali się na obniżenie wywoławczych stawek czynszów.
