Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała rok 2019 na trójmiejskim rynku nowoczesnych powierzchni biurowych.

• W 2019 roku w Trójmieście oddano do użytku 61 100 mkw. powierzchni biurowej.
• Popyt brutto wyniósł 100 700 mkw., co stanowi wzrost o ponad 19% w stosunku do 2018 roku.
• Stopa pustostanów uległa kompresji o 1,2 pp. i wynosi obecnie 4,9%.
• Absorpcja netto powierzchni biurowej w Trójmieście wyniosła 67 300 mkw., przewyższając tym samym poziom nowej podaży.
• Stawki bazowe czynszów utrzymały się na poziomie 14 EUR/mkw./miesiąc.
• W 2020 roku prognozowany przyrost nowej powierzchni jest szacowany na poziomie 8%.

Całkowity zasób powierzchni biurowej w Trójmieście na koniec 2019 roku powiększył się o 61 100 mkw. i wyniósł 838 500 mkw. Największym budynkiem oddanym do użytku w 2019 roku był czwarty obiekt należący do kompleksu Alchemia – Neon o powierzchni 33 700 mkw. (Torus). Ponadto do użytku zostały oddane takie projekty jak: Heweliusza 18 (Apollo Rida – 10 000 mkw.), Garnizon – Hiro (Hossa Investment – 5 000 mkw.), czy pierwsza faza budynku Officyna (Torus – 4 550 mkw.). W ostatnich dwunastu miesiącach rynek biurowy powiększył się o 8%, niemniej roczna podaż powierzchni biurowej była o 20% niższa niż w 2018 roku. W budowie znajduje się obecnie ponad 160 000 mkw. powierzchni biurowej, z czego w 2020 i 2021 roku do użytku oddanych zostanie odpowiednio 77 700 mkw. i 70 900 mkw.

Po okresie relatywnie niskiej aktywności w Gdyni w ostatnim okresie deweloperzy rozpoczęli w tym mieście dwie duże inwestycje: 3T Office Park (38 400 mkw.) oraz K2 (11 400 mkw.), których oddanie do użytku planowane jest odpowiednio na lata 2021 oraz 2022. Gdynia wraz z planowanymi projektami w obszarze gdańskiego Młodego Miasta mogą w ciągu najbliższych lat stać się alternatywną lokalizacją dla największego hubu biurowego, zlokalizowanego wzdłuż alei Grunwaldzkiej w Gdańsku.

Trójmiejski rynek nieruchomości biurowych zajmuje obecnie wśród rynków regionalnych trzecie miejsce w Polsce pod względem zasobu powierzchni biurowych i nadal ma ogromny potencjał rozwojowy. Magnesem, który przyciąga inwestorów, jest przede wszystkim obecność odpowiedniej infrastruktury transportowej i połączeń kolejowych, zarówno krajowych, jak i międzynarodowych. Właśnie dlatego coraz więcej firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych oraz decyduje się na otwarcie swoich oddziałów w Trójmieście – mówi Adam Schroeder, Dyrektor Regionalny dla Polski Północnej w firmie Cushman & Wakefield.

Popyt

Całkowita aktywność najemców w 2019 roku wyniosła 100 700 mkw. i była o ponad 19% wyższa niż w 2018 roku. Nowe umowy stanowiły 45% wszystkich umów, a renegocjacje i ekspansje wyniosły odpowiednio 42% i 13% całkowitej aktywności najemców. W badanym okresie w Trójmieście zawarto umowy przednajmu o łącznej powierzchni 10 000 mkw., co stanowi około 10% wszystkich transakcji.

Absorpcja netto powierzchni biurowej w Trójmieście wyniosła 67 300 mkw. i była wyższa od poziomu nowej podaży. Doprowadziło to dalszej kompresji wskaźnika pustostanów, który na koniec 2019 roku wyniósł 4,9%, co stanowi spadek o 1,2% w odniesieniu do 2018 roku. Jest to też najniższy odsetek powierzchni niewynajętej spośród wszystkich analizowanych rynków.

Od strony popytu, przedsiębiorstwami, które dominują na trójmiejskim rynku, są głównie firmy z sektora IT. Dzięki rozwijającej się infrastrukturze oraz łatwości podróżowania zauważamy znaczący wzrost zainteresowania Trójmiastem ze strony firm skandynawskich, reprezentujących zarówno branżę IT, jak i spedycję oraz transport międzynarodowy – mówi Daria Zagożdżon-Dembicka, Negotiator w  firmie Cushman & Wakefield.

Czynsz

Stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Trójmieście w 2019 roku utrzymały się na średnim poziomie 14 EUR/ mkw./miesięcznie. Najwyższe czynsze są osiągalne w projektach zlokalizowanych wzdłuż Alei Grunwaldzkiej.

Prognozy

W przeciągu najbliższych 24 miesięcy prognozowany przyrost nowej powierzchni jest szacowany na poziomie 8% w 2020 roku i 7% w 2021 roku, co jest wartością zbliżoną do lat poprzednich.

Przy utrzymaniu obecnej aktywności najemców na trójmiejskim rynku biurowym możemy spodziewać się dalszej równowagi pomiędzy podażą a popytem na powierzchnie biurowe. Dodatkowo, jeśli wszystkie budynki będące obecnie w budowie zostaną oddane do użytku w zakładanym terminie, to na początku 2022 roku Trójmiasto dołączy do Warszawy, Krakowa i Wrocławia jako czwarty rynek biurowy oferujący ponad milion mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej – mówi Jan Szulborski, Senior Consultant w firmie Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.