Nieruchomości komercyjne posiadają wiele zalet, za które doceniają je inwestorzy. Mogą stanowić doskonałą lokatę kapitału gotówkowego, jak również źródło stałych, comiesięcznych przychodów.
Nieruchomości dobrych pod inwestycje jest wiele, nie dziwi więc fakt, że zainteresowanie tego typu obiektami jest na polskim rynku całkiem spore.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne na polskim rynku nieruchomości
Formy uzyskiwania przychodów za pomocą nieruchomości komercyjnych
Najem krótkoterminowy czy długoterminowy?
Hotele inwestycyjne
Grunty inwestycyjne także w cenie
Apartamenty inwestycyjne
Prywatne akademiki
Zarabianie na wzroście wartości nieruchomości komercyjnej
Nieruchomości komercyjne – wachlarz wyboru jest szeroki

Nieruchomości komercyjne na polskim rynku nieruchomości

Polski rynek nieruchomości wciąż nie jest tak stabilny, jak był przed wybuchem pandemii koronawirusa. Niemniej można zaobserwować, że poszczególne sektory odzyskują dawny poziom i na powrót się rozwijają. Inwestorzy są świadomi potencjału, jaki drzemie w nieruchomościach komercyjnych. Stale monitorują rynek i wykupują budynki, które odznaczają się wysokim potencjałem inwestycyjnym. Popularnością cieszą się też dobrze zlokalizowane grunty inwestycyjne, które cechuje nie tylko satysfakcjonujące położenie na mapie regionu, ale również cena.

Formy uzyskiwania przychodów za pomocą nieruchomości komercyjnych

Nabycie nieruchomości komercyjnej daje właścicielom możliwość uzyskiwania regularnych dochodów z tytułu wynajmu budynków o charakterze komercyjnym. Dużą popularnością cieszą się biura na wynajem. W zależności od budżetu, jakim dysponuje inwestor, może wybrać albo pojedynczy lokal biurowym, albo cały budynek. Przeznaczając go na wynajem, właściciel może czerpać stałe, regularne przychody.
Istotną kwestią, jaką ów inwestor musi brać pod uwagę, jest koszt utrzymania inwestycji. Cena budynku lub pojedynczego lokalu biurowego to jedno. Kolejną rzeczą, o której inwestor musi pamiętać już na etapie wyboru odpowiedniej do nabycia nieruchomości komercyjnej, jest jej koszt utrzymania. Eksploatacja, wymagane naprawy i konserwacje, opłaty za media itp. Wszystko to będzie się składało na koszt inwestycji.
Właściciel budynku lub lokalu biurowego, chcąc zarabiać przy jego wynajmie, musi wcześniej oszacować, jakich przychodów może się spodziewać i czy inwestycja ta przyniesie mu oczekiwane dochody.

Najem krótkoterminowy czy długoterminowy?

Właściciel nieruchomości komercyjnej, którą chce przeznaczyć na wynajem, powinien wybrać, czy bardziej korzystny będzie dla niego najem długoterminowy, czy najem krótkoterminowy. W obu przypadkach można znaleźć zalety i wady.
Jeśli chodzi o najem krótkoterminowy, to jego zaletą jest możliwość uzyskania większych stawek z tytułu wynajmu. Jeśli chodzi o wady, to oczywiście należy do nich zaliczyć brak gwarancji pojawienia się najemców w pełnym miesiącu. Ryzyko jest więc takie, że o ile w przypadku pełnomiesięcznej rezerwacji biura na wynajem właściciel nieruchomości może liczyć na większe przychody, o tyle nie ma on gwarancji, że jego kalendarz wynajmu się zapełni. W efekcie może uzyskać mniejsze przychody niż zakładał, niż przy tradycyjnym najmie.

Hotele inwestycyjne

Ciekawą formą lokaty kapitału może być również inwestycja w hotel. Tego rodzaju obiekty, zwłaszcza po odnowieniu i odpowiedniej reklamie, mogą przynosić atrakcyjne przychody. Obecnie na rynku w sprzedaży dostępnych jest wiele hoteli i pensjonatów, które odstraszają turystów przestarzałym wystrojem wnętrz, brakiem dodatkowych atrakcji czy złym stanem technicznym. Częstym problemem jest też brak odpowiedniej liczby miejsc parkingowych. Przy odpowiednim doinwestowaniu obiektu właściciel może sprawić, że z nierentownej nieruchomości stanie się ona hotelem przynoszącym lukratywne przychody.

Grunty inwestycyjne także w cenie

Atrakcyjną lokatą kapitału wydają się być niezmiennie grunty inwestycyjne. Inwestorzy mogą nabyć je po często dużo bardzie atrakcyjnych cenach, niż gotowe budynki. Wówczas uzyskują trzy możliwości zarobku. Po pierwsze – mogą wykorzystać działkę inwestycyjną na własny użytek, pod budowę obiektu i samodzielne prowadzenie na terenie swojej działalności biznesowej. Po drugiej – po wybudowaniu na działce budynku, mogą wystawić ją na sprzedaż i uzyskać satysfakcjonujący przychód w tego tytułu. Po trzecie – i wymagające od inwestorów najmniejszego wysiłku: mogą nabyć grunt inwestycyjny i wdrożyć go do swojego portfela gruntów, po czym sprzedać po czasie, kiecy ceny za tereny inwestycyjne w danym regionie wzrosną.

Apartamenty inwestycyjne

Segment mieszkaniowy także stwarza możliwość zarobku dla inwestorów komercyjnych. Mogą oni przykładowo zainwestować w budynek mieszkalny (lub samodzielnie wybudować na na zakupionej działce budowlanej) i przeznaczyć do na apartamentowce na sprzedaż lub wynajem krótkoterminowy. Tego rodzaju nieruchomości coraz częściej pojawiają się w miejscowościach o charakterze turystycznym. Inwestorzy dostrzegli, że turyści chętnie decydują się na wynajem apartamentu wakacyjnego, który daje możliwość zakwaterowania całej rodziny i dostęp do większej przestrzeni. Wakacyjne apartamenty stają się konkurentem dla tradycyjnych hoteli. Inwestorzy, którzy zdają sobie z tego sprawę, coraz chętniej lokują swój kapitał w sektorze mieszkaniowym.

Prywatne akademiki

Jeszcze jedną formą lokaty kapitału może być wybudowanie prywatnego akademika. Obiekty tego rodzaju nieustannie cieszą się popularnością. W przeciwieństwie do mieszkań na wynajem, prywatne akademiki dają możliwość nawiązania lepszych relacji z innymi studentami i zacieśnienia więzi. Dodatkowo prywatne obiekty zapewniają dostęp do wszelkich udogodnień, na jakim zależy studentom. Komfortowe pokoje, stały dostęp do internetu, nowoczesne łazienki i kuchnie, parkingi, i – przede wszystkim – dogodny dojazd do uczelni. To wszystko jest bardzo istotne z perspektywy żaków. W Polsce jest póki co niewiele prywatnych akademików, jednak można się spodziewać, że w typowo studenckich miastach, gdzie znajduje się duża liczba uczelni wyższych, nieruchomości tego rodzaju mają szansę rozwoju.

Zarabianie na wzroście wartości nieruchomości komercyjnej

Jeszcze inną formą zarobku, z jakiej mogą skorzystać inwestorzy, jest nabycie nieruchomości komercyjnej, jej doinwestowanie i sprzedaż. Jest to znane rozwiązanie w przypadku obiektów takich jak biurowce, lokale usługowe, lokale handlowe, hotele czy pensjonaty. Nabycie wyremontowanej nieruchomości komercyjnej pozwala przyszłemu właścicielowi zaoszczędzić czas, jaki normalnie musiałby poświęcić na jej remont, wykończenie i aranżację. Czasami też inwestorzy omijają niektóre nieruchomości komercyjne, ponieważ zwyczajnie nie dostrzegają drzemiącego w nich potencjału. Spoglądając na wyremontowany i unowocześniony obiekt, łatwiej jest im wyobrazić sobie, czy będzie on spełniał ich inwestorskie wymagania i czy będzie pasował do profilu działalności, jaki ma być w nich prowadzony.

Nieruchomości komercyjne – wachlarz wyboru jest szeroki

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, nieruchomości komercyjnych do wyboru jest na polskim rynku całkiem sporo. Przyciągają one inwestorów z różnych branż i o różnych preferencjach. Dzięki temu sektor komercyjny w Polsce w dalszym ciągu stabilnie się rozwija i rośnie w siłę, co zwiększa jego atrakcyjność nie tylko w oczach polskich inwestorów, ale także na rynku międzynarodowym.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl