Zimowe apartamenty w górach to atrakcyjna lokata kapitału finansowego, na którą uwagę zwraca wielu inwestorów. Posiadanie własnej nieruchomości na wynajem tego rodzaju daje możliwość czerpania stałych dochodów, jak również korzystania z lokalu mieszkalnego na własny użytek. Miejscowości turystyczne, zwłaszcza te w otoczeniu gór, dają szansę na uzyskiwanie ciągłych przychodów. W odróżnieniu od miejscowości nadmorskich, góry cieszą się większym zainteresowaniem turystów w skali całego roku.
Spis treści:
Najem krótkoterminowy cieszy się zainteresowaniem
Na własny użytek?
Góry kontra morze
Jakie apartamenty w górach są obecnie w sprzedaży?
Najem krótkoterminowy cieszy się zainteresowaniem
Najem krótkoterminowy cieszy się w Polsce coraz większym zainteresowaniem – zarówno ze strony najemców jak i inwestorów, którzy poszukują atrakcyjnej lokaty kapitału finansowego.
Najem krótkoterminowy jest korzystny dla obu stron transakcji. Daje możliwość wynajęcia apartamentu bez konieczności deklarowana pobytu na dłuższy czasu. Strony nie muszą wówczas określać okresu wypowiedzenia itp. Z punktu widzenia inwestora zalet jest jeszcze więcej. Może on swobodnie dokonywać remontów i drobnych napraw pomiędzy wizytami kolejnych najemców. Na też możliwość weryfikacji stanu technicznego swojego lokalu na bieżąco, co jest bardzo istotne. W przypadku najmu długoterminowego, kiedy właściciel nieruchomości przez dłuższy czas nie może wejść na teren swojej nieruchomości, nie wie, co zastanie po wyprowadzce najemców i czy kaucja pokryje ewentualne koszty napraw lub renowacji.
Na własny użytek?
Apartamenty na sprzedaż w górach nabywane są przez inwestorów nie tylko pod kątem tego, czy dana inwestycja przyciągnie najemców. Jest to oczywiście czynnik kluczowy, jednak inwestorzy niejednokrotnie pod uwagę biorą również to, czy lokalizacja nieruchomości będzie odpowiadała ich indywidualnym preferencjom zakupowym. Często bowiem właściciele obiektów, które mają służyć jako apartamenty na wynajem krótkoterminowy, sami chętnie z nich korzystają w wybranych okresach czasu, na przykład poza sezonem wakacyjnym, kiedy obłożenie w kalendarzu terminów rezerwacyjnych jest mniejsze.
Góry kontra morze
Każdy inwestor, wybierając lokalizację w ramach której będzie poszukiwał apartamentu na sprzedaż, stara się określić swoją grupę docelową. Jest to ważne przy ocenie, jakiego rodzaju obiekty będą przyciągać daną grupę potencjalnych najemców. Wybierając miejscowość nadmorską istnieją duże szanse na spore obłożenie w sezonie wakacyjnym. Oczywiście pod warunkiem, że nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej z punktu widzenia potencjalnych najemców lokalizacji. Natomiast w sezonie zimowym nad morzem inwestor może mieć problemy, aby znaleźć najemców. Oczywiście nie oznacza to, że obiekty hotelowe nad morzem w zimie stoją puste. Jednak w przypadku pojedynczych apartamentów na wynajem istnieje takie spore ryzyko, ponieważ – w przeciwieństwie do hoteli – nie są one w stanie zagwarantować najemcom dodatkowych atrakcji, jak na przykład dostęp do krytego basenu czy strefy SPA.
Z kolei obiekty położone w miejscowościach górskich przyciągają najemców przez okres całego roku. Niezależnie od warunków pogodowych, góry stale przyciągają turystów. W okresie letnim chętnie wybierają się oni na wycieczki szlakami górskimi, natomiast w zimie najemców prywatnych apartamentów przyciągają sporty zimowe, takie jak narty.
Jeśli więc inwestor postawi na lokalizację swojego apartamentu na wynajem w górach, może liczyć na większe zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców w okresie całego roku.
Jakie apartamenty w górach są obecnie w sprzedaży?
Jakie apartamenty na sprzedaż czekają obecnie na rynku nieruchomości w miejscowościach położonych blisko gór? Pod lupę wzięliśmy miejscowość Duszniki Zdrój, poniżej prezentujemy przykładowe oferty z bazy biur WGN. Są to przykładowe mieszkania na sprzedaż, pochodzące z rynku pierwotnego.
WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu zlokalizowanego w willi w miejscowości Duszniki Zdrój. Komfortowy apartament pochodzi z rynku pierwotnego. Lokal mieszkalny liczy prawie 53 metry kwadratowe i oferuje dostęp do 2 pokoi mieszkalnych. Znajduje się na 2 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku oddanym do użytku w 2022 roku. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 723 600 złotych, co daje 13 705 złotych za metr kwadratowy.
WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu z rynku pierwotnego, który położony jest w miejscowości Duszniki-Zdrój. Lokal mieszkalny ma powierzchnię prawie 54 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 pokoi. Mieszkanie na sprzedaż mieści się na 1 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku. Apartament będący przedmiotem sprzedaży mieści się w prestiżowy budynku o charakterze pensjonatowym. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 647 880 złotych, co daje 12 000 złotych.
WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu położonego w Dusznikach-Zdrój. Lokal mieszkalny pochodzi z rynku pierwotnego i oferuje dostęp do prawie 53,5 metrów kwadratowych powierzchni. Do dyspozycji nabywcy będą 2 pokoje Lokal mieszkalny znajduje się na 3 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku o charakterze mieszkalnym. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 731 280 złotych, co daje 13 684 złotych za metr kwadratowy apartamentu na sprzedaż.
WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnie zlokalizowanego apartamentu zlokalizowanego w Dusznikach-Zdrój. Mieszkanie pochodzi z rynku pierwotnego. M. oferuje dostęp do prawie 54 metrów kwadratowych, w ramach których dostępne są 2 pokoje. Mieszkanie na sprzedaż mieści się na 2 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku o charakterze mieszkalnym. Cena ofertowa lokalu mieszkalnego wynosi 734 520 złotych, co daje 13 676 złotych.
Ostatnim przykładem jest lokal mieszkalny, którego wyłącznym agentem sprzedaży jest również WGN Ostrów Wielkopolski. Lokal mieszkalny znajduje się w miejscowości Duszniki-Zdrój. Lokal mieszkalny pochodzi z rynku pierwotnego, ma powierzchnię prawie 53 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 2 pokoi. Mieszkanie na sprzedaż mieści się na 2 piętrze w 4.kondygnacyjnym budynku mieszkalnym. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 723 600 złotych, co daje 13 705 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Ceny nieruchomości, które zostały podane powyżej jako przykładowe oferty, są dość zbliżone. Inwestor, który poszukuje idealnej nieruchomości pod inwestycję, powinien bacznie śledzić pełną ofertę rynkową. Niekiedy znacznie bardziej atrakcyjny może okazać się rynek wtórny – również na nim ofert sprzedaży nieruchomości nie brakuje.
Bardzo istotne jest nie tylko samo lokum mieszkalne, ale także jego lokalizacja. Powinna ona zapewniać łatwy i szybki dostęp do atrakcji oraz szlaków górskich. Widok na panoramę gór jest dodatkowym atutem. Istotne jest także to, czy lokum mieszkalne zapewni najemcom dostęp do miejsca parkingowego. Z punktu widzenia turystów jest to bardzo istotna kwestia.
Oferta zimowych apartamentów nie jest zbyt szeroka, jeśli inwestor upatrzy sobie konkretną miejscowość. Dlatego warto patrzeć na rynek globalnie i poszukiwać mieszkań w różnych, nawet początkowo nie branych pod uwagę lokalizacjach.
Redakcja
Komercja24.pl
