Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na największych rynkach biurowych w Polsce na koniec 2024 roku. Zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych poziom aktywności najemców pozostał na zbliżonym poziomie względem analogicznego okresu 2023 roku. Bez zmian pozostawała też aktywność deweloperska znajdująca się wciąż w fazie stagnacji. Widoczne ożywienie z kolei zanotował rynek kapitałowy, na którym wolumen inwestycyjny wyniósł 1,64 mld EUR w transakcjach kupna/sprzedaży. W Warszawie wartość zawartych transakcji osiągnęła ponad trzykrotny wzrost.
PODAŻ: utrzymująca się niższa aktywność deweloperska
„Sumaryczna wielkość oddanych projektów wyniosła w 2024 roku nieznacznie ponad 228 000 mkw., z czego najwięcej powierzchni oddano w Warszawie, Wrocławiu i Katowicach. Ubiegły rok stanowił tym samym kontynuację stagnacji po stronie aktywności deweloperskiej, a większy wolumen nowej powierzchni, która trafi na rynek, jest spodziewany dopiero po 2026 roku” – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.
„Na koniec grudnia w realizacji pozostawało ok. 180 000 mkw. powierzchni w Warszawie i ok. 160 000 mkw. w miastach regionalnych. To o około 80% mniej niż na początku 2020 roku. Według szacunków Cushman & Wakefield polski rynek biurowy powiększy się w tym roku jedynie o ok. 190 000 mkw., co z czasem będzie przekładać się na spadający wskaźnik powierzchni niewynajętej w najlepszych lokalizacjach biurowych w polskich aglomeracjach” – dodaje Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.
POPYT: stabilizacja aktywności najemców
„Całkowity popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wyniósł na koniec grudnia 740 200 mkw., co stanowiło spadek o jedynie 1 pp. w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Na relatywnie wysokim poziomie utrzymała się też liczba sfinalizowanych transakcji najmu, która wyniosła 757 umów, co stanowi spadek o niecałe 7% r/r. Świadczy to o stopniowej stabilizacji popytu na stołecznym rynku biurowym” – tłumaczy Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager, Cushman & Wakefield.
„Poziom popytu w miastach regionalnych wyniósł na koniec grudnia prawie 714 000 mkw., co stanowi jedynie 4% spadek względem analogicznego okresu z poprzedniego roku, który na rynku regionalnym był rekordowy. Niezmiennie zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe napędzały firmy z branży IT, ale też z sektora usługowego i produkcyjnego. W strukturze transakcji przeważały natomiast umowy renegocjacji – 51%. Nowe umowy i powierzchnie zajęte przez właściciela odpowiadały za 46% najmu, a ekspansje – jedynie za 3%” – komentuje Michał Galimski, Partner, Head of Regional Markets, Cushman & Wakefield.
[fragment artykułu]
Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy
