Polski rynek magazynowy osiągnął w 2024 r. 34,6 mln m2 dostępnej powierzchni1, umacniając pozycję lidera w regionie CEE.  Jak i gdzie znaleźć magazyn, który spełni określone oczekiwania i wpłynie na efektywność operacyjną firmy oraz wzrost biznesu? Na co warto zwrócić uwagę, poszukując idealnego magazynu w sytuacji, gdy firmy z sektora logistyki, e-commerce czy branży produkcyjnej mają dziś ogromny wybór? Przedstawiamy wypowiedź ekspertki, Emilii Błądek, Leasing Managera w Hines, międzynarodowym deweloperze, inwestorze i zarządcy nieruchomości.

W dynamicznie zmieniającym się otoczeniu gospodarczym wybór odpowiedniego magazynu jest decyzją strategiczną. Dlaczego? Może stanowić kluczowy element skutecznego zarządzania łańcuchem dostaw i wzmacniać możliwości rozwoju biznesu. Jakie elementy mogą wpływać na efektywność operacyjną i obniżenie kosztów prowadzenia działalności? Są to m.in. odpowiednia lokalizacja, dopasowana powierzchnia, model najmu czy nowoczesna i przyjazna dla środowiska infrastruktura. Niewłaściwie wybrany magazyn może powodować opóźnienia w dostawach, większe koszty obsługi logistycznej, a czasem nawet utratę klientów.

Lokalizacja kluczowa dla efektywnej logistyki

Elementem, który ma strategiczne znaczenie przy wyborze obiektu magazynowego, jest lokalizacja. To ona odgrywa kluczową rolę w optymalizacji łańcucha dostaw. Obiekt, który ma przynieść realne korzyści naszej działalności, musi być blisko kluczowych szlaków transportowych tj. dróg ekspresowych, autostrad, węzłów kolejowych, portów morskich i lotnisk. Warto dodać, że decyzję o wyborze konkretnego magazynu należy poprzedzić analizą kosztów transportu i czasu dostawy do klientów oraz na rynki zbytu, na których nam zależy i traktujemy te priorytetowo. Dobrym przykładem dla firm zainteresowanych dystrybucją towarów do Północnej i Zachodniej Europy jest nasz obiekt HIPARK RZEPIN o powierzchni 52 tys. m2 położony tuż przy autostradzie A2. Lokalizacja umożliwia szybki dostęp do kluczowych tras transportowych, a od lotniska w Berlinie, Goleniowie i portu w Szczecinie dzieli go zaledwie 150 km. Stwarza to doskonałe możliwości rozwoju dla producentów, firm logistycznych, ale też importerów i eksporterów.

Nie mniej ważna jest kwestia dostępności wykwalifikowanej kadry pracowniczej w danym regionie. Ważne jest też, czy dany obiekt magazynowy znajduje się w jednej ze specjalnych strefach ekonomicznych, dzięki którym firmy mogą uzyskać dodatkowe korzyści dla prowadzonego biznesu np. ulgi podatkowe, granty czy dodatkowe szkolenia dla pracowników.

Magazyn potrzebny od zaraz

Ważnym kryterium jest również czas, jaki ma upłynąć od momentu podpisania umowy do rozpoczęcia operacji w wybranym obiekcie. Przy natychmiastowej potrzebie warto skorzystać z oferty gotowych już powierzchni, gdzie ich wynajęcie oraz dostosowanie jest łatwym i szybkim procesem, trwającym ok. 1-2 miesiące. Wybierając wybudowany już magazyn, warto postawić na sprawdzonego partnera, który z jednej strony zapewni nam najwyższy standard zarządzania obiektem, a z drugiej zadba o nasze potrzeby i będzie gotowy dostosować magazyn do specyficznych potrzeb naszego biznesu.

Jeśli natomiast nie potrzebujemy obiektu „od zaraz”, natomiast takiego zaprojektowanego i wybudowanego pod niestandardowe wymagania w konkretnej lokalizacji, czyli magazynu BTS, powinniśmy podjąć współpracę z deweloperem. Wyszuka on dla nas działkę, zweryfikuje możliwość budowy i zrealizuje projekt. Szacunkowy czas trwania takiej współpracy to ok. 6-18 miesięcy.