Nieruchomości inwestycyjne za granicą przyciągają polskich inwestorów. Bardzo często poszukują oni mieszkań, które będą mogli przeznaczyć na wynajem krótkoterminowy. Co więcej, z takiej nieruchomości będą mogli korzystać także we własnym zakresie. Częstym kierunkiem polskich inwestorów są Włochy. Są one chętnie wybieranym kierunkiem przez turystów, a ponadto ferują nieruchomości w atrakcyjnych cenach.

Spis treści:
Włochy atrakcyjnym kierunkiem dla polskich inwestorów?
Pod inwestycję i na cele prywatne
Samodzielne zarządzanie może być problematyczne
Samodzielne mieszkanie, zamiast apartamentu hotelowego?
Włoskie apartamenty na sprzedaż

Włochy atrakcyjnym kierunkiem dla polskich inwestorów?

Położone w Europie Południowej Włochy są wabikiem na polskim inwestorów. Jak podaje UNWTO Tourism Highlights (2016 Edition), w 2015 roku włoskie ziemie odwiedziło 50,7 milionów turystów. Tym samym Włochy znalazły się wówczas na 5 miejscu pod względem liczby przybywających turystów. Zajęły też 7 miejsce w rankingu pod kątem wysokości przychodów z turystyki.
Również obecnie Włochy stanowią atrakcyjny punkt na mapie, jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości o charakterze wypoczynkowym. Polscy inwestorzy chętnie lokują swój kapitał w zagraniczne apartamenty.

Pod inwestycję i na cele prywatne

Atutem posiadania zagranicznego apartamentu jest możliwość korzystania z niego we własnym zakresie, wedle uznania. Właściciel nieruchomości sam ustala, w jakich terminach chce wynajmować swoją nieruchomość gościom, a w jakich korzystać z niej samodzielnie. Jest to o tyle korzystne rozwiązanie, że może udać się na urlop bez konieczności dokonywania rezerwacji i dostosowywania się do wolnych terminów w obiektach hotelowych. Co więcej, taki wyjazd z jego perspektywy jest bez kosztowy, bo o ile apartament nie będzie na siebie w tym czasie zarabiał, o tyle też inwestor nie musi wydawać pieniędzy na nocleg w hotelu.

Samodzielne zarządzanie może być problematyczne
Decydując się na zakup zagranicznych nieruchomości wielu inwestorów z góry zakłada, że nie będzie ich regularnie doglądać. Aby nie musieć odbywać podróży do Włoch, kiedy nie jest to potrzebne, właściciele nieruchomości decydują się często na wynajęcie specjalistycznej firmy na miejscu. Jej zadaniem jest dbanie o czystość oraz stan techniczny nieruchomości. Dodatkowo firmy takie mogą w imieniu inwestora zarządzać kalendarzem najmów. O ile rozwiązanie takie wiąże się z dodatkowymi kosztami, o tyle inwestor i tak na nim zyskuje. Nie musi bowiem poświęcać własnego czasu, oraz budżetu na loty do Włoch, co ostatecznie jest korzystniejszą opcją.

Samodzielne mieszkanie, zamiast apartamentu hotelowego?

Inwestorzy, którzy poszukują zagranicznych nieruchomości, zawsze stają przed dylematem. Czy postawić na zwykłe mieszkanie, czy może zdecydować się na pokój hotelowy w inwestycji typu aparthotel. Oba rozwiązania mają swoje plusy i minusy. Wybierając mieszkanie, przyszli najemcy zyskają dostęp nie tylko do miejsca noclegowego, ale i kuchni. To swobodna opcja, którą często wybierają rodziny z dziećmi. Jednak decydując się na zakup mieszkania, inwestor musi wybrać miejsce, które będzie zlokalizowane w atrakcyjnej okolicy. Jego przyszli goście nie będą bowiem mieli zapewnionych żadnych hotelowych atrakcji. Aby więc przyciągnąć najemców, mieszkanie musi być zlokalizowane blisko plaży lub centrum miasta, gdzie znajdują się atrakcyjne miejsca do zwiedzania.
Wybierając pokój hotelowy, inwestor musi się niejednokrotnie liczyć z mniejszym metrażem lokum. Nie wszystkie pokoje hotelowe posiadają aneksy kuchenne, więc goście będą musieli korzystać z hotelowej restauracji. Taka opcja nie dla wszystkich jest atrakcyjna. Plusem jest jednak dostęp do atrakcji hotelowych, jak baseny, strefy SPA itp.

Włoskie apartamenty na sprzedaż
WGN posiada w swojej ofercie wiele atrakcyjnych ofert zagranicznych nieruchomości. Aby lepiej przybliżyć ofertę włoskich mieszkań, poniżej znajdują się opisy kilku przykładowych nieruchomości, będących obecnie w sprzedaży.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu zlokalizowanego centrum Palermo. Apartament oferuje panoramiczny widok na okolicę. Odległość od lotniska Palermo wynosi jedynie około 15 minut. Kilka lat temu lokal przeszedł gruntowny remont. Apartament znajduje się w klimatycznej kamienicy. Mieszkanie ma powierzchnię 120 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 5 pokoi. Znajduje się na 1 piętrze trzykondygnacyjnym budynku. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 499 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 158 złotych za metr kwadratowy apartamentu.

WGN Ustroń pośredniczy w sprzedaży apartamentu zlokalizowanego w szeregowej willi, położonego w malowniczej miejscowości Costa Paradiso na północno-zachodnim wybrzeżu Sardynii, odległości zaledwie około 1,5 km od plaży. Mieszkanie ma powierzchnię 56 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 4 pokoi. Znajduje się na pierwszym piętrze, w dwukondygnacyjnym budynku. Atutem mieszkania jest przestronny taras, z którego rozpościera się piękny widok na panoramę miasta. Przed domem znajduje się miejsce parkingowe. Mieszkanie z klimatyzowane. Do jazdy do najbliższego lotniska zajmuje około 1,5 godziny drogi samochodem. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 770 000 złotych, co daje kwotę rzędu 13 750 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ustroń pośredniczy również sprzedaży apartamentu zlokalizowanego w miejscowości Platamona, na północno-zachodnim wybrzeżu Sardynii. Atutem jest bliskość plaży, która znajduje się w odległości zaledwie około 400 m od nieruchomości. Apartament w willi szeregowej ma powierzchnię 65 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do czterech pokoi. Znajduje się na pierwszym piętrze w dwukondygnacyjnym budynku. Atutem nieruchomości jest ogród, z którego mogą korzystać goście. Apartament jest wyposażony w klimatyzację. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 700 000 złotych, co daje kwotę rzędu 10 769 złotych za metr kwadratowy.

WGN Lublin Pośredniczy w sprzedaży apartamentu, który zlokalizowany jest w miejscowości Bivio Pratole, w prowincji Salerno. Mieszkania ma powierzchnię 88 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 4 pokoi. Zlokalizowany jest na ostatnim, czwartym piętrze eleganckiego, odnowionego budynku. Atutem jest winda, którą można swobodnie dostać się na 4 piętro. Można korzystać z dwóch niestrzeżonych miejsc parkingowych, które znajdują się przed budynkiem. Cena ofertowa apartamentu wynosi 381 040 złotych, co daje kwotę rzędu 4 330 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, ceny włoskich nieruchomości są mocno zróżnicowane. Na wysokość cen wpływ ma wiele czynników. Istotny jest stan techniczny mieszkań, ich wystrój i powierzchnia. Warto brać pod uwagę ilość dostępnych pomieszczeń, ponieważ na tę kwestię uwagę zwrócą przyszli najemcy. Bardzo istotna jest lokalizacja mieszkań. Ważne, aby oferowały one przyjezdnym możliwość atrakcyjnego spędzenia czasu. Dużym atutem jest bliskość plaży, ale ważna jest też oferta gastronomiczna i turystyczna w najbliższej okolicy. Mieszkania wyposażone w taras, na którym można spędzić poranek lub wypić popołudniową kawę, są warte uwagi. Istotna jest też odległość inwestycji od najbliższego lotniska, a także dostęp do miejsc parkingowych.

Magdalena Łozowicka
Analityk WGN