Paweł Toński, Prezes Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych oraz Partner w CRIDO, podsumowuje tegoroczne targi MIPIM w Cannes. Zwraca uwagę na ostrożny optymizm na rynku nieruchomości, rosnącą rozpoznawalność polskich projektów oraz wyzwania związane z legislacją i podatkami, które mogą hamować napływ kapitału.
Nastroje tegorocznej edycji targów MIPIM w Cannes ogólnie można podsumować jako ostrożnie optymistyczne: rynek się czuje pewne odbicie od spokoju ostatnich dwóch lat, ceny i oczekiwania się stabilizują, choć ciągle napływ kapitału, czy chęć realizacji transakcji nie osiągnęła poziomów sprzed kilku lat i tym roku raczej nie osiągnie. Ci co szukają bardzo dobrych okazji już powoli przyznają, że ten czas mija, choć na pewno nie wróciły jeszcze czasy licznych wielkich i prestiżowych transakcji.
Warto zauważyć, że polskie projekty były mocno obecne od strony marketingowej: w finale nagród MIPIM wśród projektów z całego świata znalazły się dwa polskie. Co więcej Fuzja, wspólny projekt Grupa Echo Investment i Archicom, zaprojektowany przez Medusa Group, otrzymała nagrodę w kategorii Best Urban Regeneration Project oraz nagrodę specjalną od jury. Te nominacje i wygrana podkreślają, że w Polsce realizowane są coraz ciekawsze projekty, a dodatkowa rozpoznawalność na pewno pomoże naszemu rynkowi.
Polska dalej odbierana jest jako kraj dynamiczny i stabilny. Rynek nabrał dojrzałości i inwestorzy mogą mieć pewność co do długoterminowej jakości projektów, stabilności gospodarki i popytu. Czynniki równoważące nieco ten entuzjazm to geopolityka, koszt pieniądza oraz niejasna sytuacja w zakresie podatków przy dystrybucji środków z Polski. Graniczenie z Ukrainą czy koszt pieniądza to czynniki poza naszą kontrolą i rynek się do nich przyzwyczaja. Bardziej martwi rosnące przekonanie inwestorów, że z Polski nie da się wypłacić pieniędzy bez podatku u źródła, mimo że zobowiązują nas do tego regulacje europejskie. Agresywność organów skarbowych oraz pasywność MF budują niepewność, a to nigdy nie pomaga. Po stronie legislacyjnej wszyscy zwracają uwagę na niezdolność Polski do uruchomienia polskiego kapitału – brakuje rozwiązań systemowych (takich jak REIT albo odpowiednio dostosowane fundusze inwestycje) i to osłabia nasze rynek i w większym stopniu czyni go podatnym na zawirowania międzynarodowe.
Już 1 kwietnia 2025 r. podczas konferencji PINK „Teraz Polska!”, organizowanej w Radisson Collection Hotel Warsaw, eksperci i liderzy branży poruszą te oraz wiele innych kluczowych tematów dotyczących przyszłości rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Szczegółowe informacje oraz zaproszenie na wydarzenie prześlemy wkrótce.
Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK)
materiał prasowy
