Rynek działek na sprzedaż w Warszawie należy do jednych z najdroższych w Polsce. O ile jest drogo, to jest również atrakcyjne. Popyt na nowe inwestycje mieszkaniowe stolicy jest wciąż zauważalny, w związku z czym deweloperzy nie rezygnują ze stałego śledzenia ofert dostępnych na rynku nieruchomości. Czasem, kiedy do sprzedaży trafi bardzo atrakcyjna działka, nabywają ją oni nawet w sytuacji, kiedy nie mają jeszcze zaplanowanej inwestycji. Grunt taki trafia do ich portfela inwestycyjnego, zapewniając dostęp do ziemi, kiedy inwestor zdecyduje się już na realizację konkretnego projektu budowlanego.
Spis treści:
Drogo, ale atrakcyjnie
Budowanie portfeli gruntów rozsądną praktyką wśród deweloperów
Przegląd ofert działek na sprzedaż w Warszawie w bazie biur WGN
Ceny wysokie, ale…
Drogo, ale atrakcyjnie
Warszawa należy do najdroższych miast w Polsce, jeśli chodzi o ceny nieruchomości. Dotyczy to także segmentu działek na sprzedaż. Wprawdzie Warszawa ma ponad 517 km kwadratowych powierzchni i aż 18 dzielnic, jednak nie oznacza to wcale, że gruntów pod realizacją inwestycji jest pod dostatkiem i inwestorzy mogą swobodnie wybierać spośród dostępnych ofert gruntów na sprzedaż. Działki na sprzedaż wprawdzie są, jednak nie wszystkie one są atrakcyjne z punktu widzenia inwestorów. Niekiedy powodem jest lokalizacja, innym zbyt wysoka cena lub Kształt działki uniemożliwiający realizację planowanej inwestycji.
Budowanie portfeli gruntów rozsądną praktyką wśród deweloperów
Budowanie portfeli gruntów jest rozsądną praktyką wśród deweloperów i inwestorów. Kiedy na rynku pojawi się jakaś atrakcyjna dla nich działka na sprzedaż, mogą oni wziąć udział w przetargu i nabyć ją nawet, jeśli w najbliższym czasie nie planują realizacji żadnej inwestycji na tym terenie. Teren taki trafia do ich portfeli gruntów inwestycyjnych, a deweloper czy inwestor będzie mógł go wykorzystać, kiedy będzie chciał przystąpić do realizacji jakiejś inwestycji. Nie będzie wówczas musiał martwić się o to, czy uda mu się zdobyć odpowiednią działkę na sprzedaż.
Z kolei w sytuacji, kiedy grunt inwestycyjny nabyty przez inwestora jednak okaże mu się niepotrzebny, może on odsprzedać taką działkę powyższej cenie.
Przegląd ofert działek na sprzedaż w Warszawie w bazie biur WGN
Jakie działki na sprzedaż w Warszawie są obecnie dostępne? Aby lepiej zobrazować, jakie nieruchomości można obecnie nabyć w stolicy w segmencie gruntów inwestycyjnych, poniżej podajemy opisy kilku przykładowych gruntów na sprzedaż w Warszawie. Przykłady te pochodzą z bazy ofert biur WGN.
WGN Legionowo jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu budowlanego jednorodzinnego zlokalizowanego w Warszawie, w obrębie dzielnicy Białołęka. Działka budowlana na sprzedaż ma powierzchnię 10171 metrów kwadratowych. Stan prawny przedmiotowego gruntu to pełna własność. Jest to teren o kształcie prostokąta. Nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy na zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą. Grunt posiada służebność w pobocznej drodze na prawo przejazdu, przechodu oraz podłączenia mediów. Dojazd zapewniony jest ulicą asfaltową. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 3 865 000 złotych, co daje kwotę rzędu 380 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Legionowo jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu budowlanego zlokalizowanego w Warszawie, w dzielnicy Białołęka. Działka budowlana na sprzedaż ma powierzchnię 6060 metrów kwadratowych. Stan prawny gruntu inwestycyjnego to pełna własność. Grunt przeznaczony jest pod zabudowę wielorodzinną jednorodzinną oraz usługową. Działka posiada przyłączone media, tj. wodę, prąd, gaz oraz kanalizację. Cena ofertowa gruntu budowlanego wynosi 7 270 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1200 złotych za metr kwadratowy działki na sprzedaż.
WGN Legionowo jest także wyłącznym agentem sprzedaży jeszcze innej działki, również położonej w obrębie dzielnicy Białołęka w Warszawie. Przedmiotowy grunt ma powierzchnię 21754 metrów kwadratowych. Stan prawny działki na sprzedaż to pełna własność. Grunt nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani studium uwarunkowań. Istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy pod zabudowę wolnostojącą oraz bliźniaczą. W najbliższej okolicy znajdują się zabudowania mieszkalne. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 16 800 000 złotych, co daje kwotę rzędu 772 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Legionowo pośredniczy w sprzedaży działki inwestycyjnej położonej w obrębie dzielnicy Wawer w Warszawie. Działka budowlana na sprzedaż ma powierzchnię 2822 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność. Grunt posiada przyłączone media, tj. wodę, gaz, prąd oraz kanalizację. Dla przedmiotowej nieruchomości opracowana została koncepcja realizacji budynku usługowego z lokalami mieszkalnymi i miejscami postojowymi. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 6 000 000 złotych, co daje kwotę rzędu 2126 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Wrocław Commercial pośredniczy w sprzedaży gruntu komercyjnego, zlokalizowanego w Warszawie, w obrębie dzielnicy Włochy. Działka na sprzedaż ma powierzchnię 2307 metrów kwadratowych. Stan prawny gruntu to pełna własności. Teren zabudowany jest obiektami które wymagają remontu lub wyburzenia. Działka położona jest przy głównej drodze. Teren przeznaczony jest pod zabudowę obiektem o charakterze handlowo-biurowo-magazynowym do trzech kondygnacji. Wydane zostały warunki zabudowy, zatwierdzony jest też projekt budowlany i wydane pozwolenie na budowę. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 8 535 900 złotych, co daje kwotę rzędu 3700 złotych za metr kwadratowy.
WGN Legionowo pośredniczy w sprzedaży terenu budowlanego zlokalizowanego w Warszawie, w dzielnicy Białołęka. Działka budowlana na sprzedaż ma powierzchnię 27616 metrów kwadratowych. Stan prawny przedmiotowej działki to pełna własność. Istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy pod zabudowę jednorodzinną. Obecnie nieruchomość nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Grunt inwestycyjny przeznaczony na sprzedaż posiada przyłączone media, tj. wodę, gaz, prąd oraz kanalizację. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 16 500 000 złotych, co daje kwotę rzędu 597 złotych za metr kwadratowy działki na sprzedaż.
Ceny wysokie, ale…
Ceny działek budowlanych na sprzedaż w Warszawie – jak pokazują powyższe przykłady – są naprawdę wysokie na tle mniejszych miast regionalnych. Nie studzi to jednak zapału deweloperów i inwestorów. O ile ceny nabyci gruntów są w Warszawie rzeczywiście wysokie, o tyle przełożą się one na ceny mieszkań i lokali, które powstaną na ich terenie. Ostatecznie więc nawet droga działka budowlana na sprzedaż, przyniesie inwestorowi zyski po sprzedaży wszystkich lokali dostępnych w ramach zrealizowanej inwestycji.
Czy można liczyć na spadki cen nieruchomości w stolicy? Jak pokazują obecne realia, na niższe ceny nie można liczyć praktycznie nigdzie. Nie tylko stawki za grunty budowlane na sprzedaż są wysokie, a wręcz wciąż wzrastające. Wzrost cen można zaobserwować także w innych sektorach rynku nieruchomości w Polsce.
Magdalena Łozowicka
Analityk WGN
Komercja24.pl
