Krakowski rynek nieruchomości zabytkowych – miasto na radarach turystów i inwestorów w nieruchomości.

W lutym Międzynarodowy Port Lotniczy Kraków-Balice odprawił ponad 850 tys. pasażerów, czyli o 25% więcej niż w tym samym miesiącu ubiegłym roku. Władze lotniska poinformowały również, że w 2025 roku port prawdopodobnie przekroczy granicę 12 mln obsłużonych podróżnych. Rosnąca popularność Krakowa wśród turystów wpływa na rynek nieruchomości – coraz częściej inwestuje się w apartamenty w zabytkowych kamienicach.

Kraków, podobnie jak inne duże ośrodki turystyczne w Europie, wyraźnie nadrabia straty wyrządzone przez pandemię. Miasto przyciąga swoimi licznymi walorami polskich i zagranicznych turystów, równocześnie oferując możliwość inwestowania w szczególny segment rynku nieruchomości – apartamenty w odrestaurowanych kamienicach. Tego typu inwestycje cieszą się obecnie rosnącym zainteresowaniem zarówno wśród inwestorów, jak i osób szukających unikalnego mieszkania na własne potrzeby. Na czym polega fenomen apartamentów w zabytkowych krakowskich kamienicach i dlaczego stanowią one atrakcyjny kierunek inwestycyjny?

Zabytkowe kamienice na celowniku

W ciągu ostatnich lat średnie ceny mieszkań w Krakowie znacząco wzrosły. Według danych rynkowych publikowanych przez portal Bankier.pl i Rynekpierwotny.pl, średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie od 2023 roku podniosła się aż o 15–25%, w zależności od lokalizacji. W 2023 roku przeciętna cena za m2 wynosiła około 12.000 zł, zaś w pierwszym kwartale 2025 roku to już średnio około 14.800 zł. Największe wzrosty dotyczyły dzielnic centralnych. Na rynku wtórnym obserwujemy podobną tendencję i podobny poziom zwyżki cen (ok. 15%).

W dzielnicach atrakcyjnych turystycznie ceny mieszkań w dobrym standardzie przekraczają regularnie 17.000 zł/m² i mogą dochodzić nawet do 30.000 zł/m². Potwierdza to obserwowany w ostatnich latach w Krakowie wyraźny trend wzrostu zainteresowania lokalizacjami premium i zabytkowymi kamienicami. Coraz więcej firm, dostrzegając potencjał drzemiący w tych nieruchomościach, decyduje się na realizowanie tam swoich projektów deweloperskich. Niektóre z nich, jak np. Angel Poland Group czy Koneser Group, które operują w tym segmencie i posiadają bogate doświadczenie, uczyniły z przywracania blasku historycznym budynkom w Krakowie swój znak rozpoznawczy. Zabytkowe obiekty, szczególnie w ścisłym centrum miasta, przekształcają w nieruchomości o wysokim standardzie i wyjątkowym charakterze.

– Liczba dostępnych zabytkowych kamienic w Krakowie jest ograniczona, a ich kompleksowa renowacja to skomplikowany proces, wymagający ogromnej wiedzy, doświadczenia i konieczności uzyskania zgód konserwatorskich i pozwoleń – komentuje Filip Wojdak, prezes zarządu spółki Koneser Group. – Powoduje to, że rynek tych nieruchomości pozostaje w dalszym ciągu ekskluzywny, a popyt przewyższa podaż, szczególnie w przypadku lokalizacji w ścisłym centrum miasta. Jako firma działająca na tym rynku już od ponad 15 lat zauważamy zdecydowany wzrost zainteresowania ofertą apartamentów w zabytkowych nieruchomościach. Pozwala to nam realizować coraz więcej ambitnych inwestycji, jak np. nasz najnowszy, a zarazem największy projekt przy ul. Skałecznej na Kazimierzu – dodaje.

Prestiż i wzrastająca wartość = dobry kierunek inwestycyjny

Odrestaurowane apartamenty w historycznych kamienicach oferują niezwykłą atmosferę i styl, które trudno znaleźć w nowoczesnym budownictwie. Zachowane oryginalne elementy, takie jak drewniane parkiety, ozdobne sztukaterie, wysokie sufity, zabytkowe piece kaflowe czy stolarka, nadają mieszkaniom wyjątkowy charakter. Tego rodzaju nieruchomości to często symbol statusu społecznego i finansowego. Z kolei szukając możliwości noclegowych alternatywnych dla hoteli, wielu turystów decyduje się na pobyt w stylowych apartamentach, poszukując autentycznych doświadczeń i niepowtarzalnego klimatu.

Centralna lokalizacja oraz ograniczona liczba takich mieszkań na rynku sprawiają, że apartamenty te dynamicznie zyskują na wartości. Według szacunków ekspertów nieruchomości, ceny mieszkań w odrestaurowanych kamienicach w Krakowie w ciągu ostatnich dwóch lat wzrosły o około 20–30%, a prognozy wskazują na dalszy wzrost wartości tych nieruchomości w kolejnych latach.

Wysoki potencjał wynajmu

Według dostępnych danych, około 40% wszystkich mieszkań zakupionych inwestycyjnie jest przeznaczanych na wynajem krótkoterminowy, szczególnie w centrach miast, blisko atrakcji turystycznych lub biznesowych. Pozostałe 60% inwestorów preferuje wynajem długoterminowy, gwarantujący stabilniejszy, choć nieco niższy zwrot z inwestycji.

– Inwestorzy decydujący się na zakup w zabytkowych kamienicach w Krakowie często stawiają na najem krótkoterminowy, skierowany do turystów i klientów biznesowych – komentuje Filip Wojdak z Koneser Group. – Taka forma wynajmu w dobrze zlokalizowanych apartamentach może przynieść stopy zwrotu na poziomie nawet 8–10% rocznie, choć wiąże się z koniecznością aktywniejszego zarządzania nieruchomością. Jednak tu z pomocą przychodzą wykwalifikowane firmy obsługujące najem nieruchomości, maksymalnie upraszczając ten proces – dodaje.

Wynajem długoterminowy, choć generuje niższe przychody (około 5–7% rocznie), zapewnia stabilność i bezpieczeństwo inwestycji. Zabytkowe apartamenty w odrestaurowanych kamienicach szczególnie chętnie wynajmowane są na dłużej przez obcokrajowców, kadrę menadżerską oraz osoby ceniące wysoki standard życia i unikalną atmosferę.

[materiał prasowy]

Źródło: Koneser Group
materiał prasowy

Od tego roku zabytkowe wnętrza zrewitalizowanego Pałacu Rzeczypospolitej w Warszawie po raz pierwszy są powszechnie dostępne dla zwiedzających. Historyczny obiekt nie tylko odzyskał swój dawny blask, ale też – dzięki wielu nowoczesnym rozwiązaniom – stał się przestrzenią, z której można korzystać w sposób wygodny i bezpieczny. Swoją „cegiełkę” dołożyła również firma Geberit, która wyposażyła pałacowe toalety.

Dopiero w tym roku Pałac Rzeczypospolitej, jeden z najbardziej znanych i okazałych zabytków Warszawy, stały się powszechnie dostępny – obecnie można go zwiedzać bezpłatnie, przez 6 dni w tygodniu. Było to możliwe dzięki odrestaurowaniu barokowych wnętrz i dostosowaniu ich do potrzeb współczesnych użytkowników, w tym osób niepełnosprawnych. Stworzono również warunki, które umożliwiły przechowywanie księgozbioru, a zarazem obcowanie z najcenniejszymi eksponatami znajdującymi się w zbiorach Biblioteki Narodowej. Projekt rewitalizacji przygotowała pracownia architektoniczna Konior Studio, zaś na wyposażenie wnętrz złożyły się wysokiej jakości produkty znanych marek. Wśród nich znalazły się również rozwiązania firmy Geberit, które wykorzystano do wyposażenia łazienek w Pałacu Rzeczypospolitej. Dzięki temu powstały toalety łączące wysoką funkcjonalność z estetyką i stylowym wzornictwem.

– W każdym przypadku zwracamy szczególną uwagę na ergonomię, estetykę i trwałość wyposażenia projektowanych przestrzeni. Współpracujemy z firmami, które swym asortymentem gwarantują wysoką jakość i spełniają postawione kryteria. Dlatego, w tak wyjątkowej i cennej realizacji, jaką była przebudowa Pałacu Rzeczypospolitej, zastosowaliśmy sprawdzone produkty i znakomite rozwiązania firmy Geberit – mówi Tomasz Konior, właściciel i główny projektant w pracowni Konior Studio.

Dzięki renowacji Pałac Rzeczypospolitej został wzbogacony o nowe funkcje. Wprowadzono również wiele nowoczesnych rozwiązań umożliwiających korzystanie z wnętrz. Rewitalizacja zakładała bowiem nie tylko odtworzenie zabytkowych pomieszczeń z troską o ich historyczny charakter, ale też uwzględnienie potrzeb współczesnych użytkowników obiektu. A tych z każdym miesiącem przybywa, gdyż odnowiony Pałac Rzeczypospolitej stał się nie lada atrakcją zarówno dla mieszkańców Warszawy, jak i odwiedzających stolicę turystów. Dlatego projektanci zadbali o komfort korzystania z budynku na wielu płaszczyznach. Dotyczy to również znajdujących się tam toalet.

We wnętrzach Pałacu Rzeczypospolitej znajdują się łazienki zaprojektowane zarówno dla pracowników Biblioteki Narodowej, jak też odwiedzających ją turystów. Największa z nich została usytuowana na poziomie -1. W toaletach zostały wykorzystane miski WC oraz umywalki marki Geberit.

Zastosowane w Pałacu Rzeczypospolitej miski WC oraz umywalki zostały wykonane z materiałów o podwyższonej wytrzymałości, która zapewnia im zarówno długoletnie użytkowanie, jak i ochronę przed aktami wandalizmu. Co ważne z perspektywy obsługi budynków użyteczności publicznej są bezproblemowe w czyszczeniu, dzięki czemu ułatwiają zachowanie wysokiego reżimu sanitarnego. Charakteryzują się też niezawodnością i prostotą w obsłudze – uwzględniają zróżnicowane potrzeby, w tym dzieci, seniorów i osób z niepełnosprawnościami. Od lat firma Geberit wyznacza najwyżej standardy w łazienkach publicznych, w tym łazienkach Bez Barier. Dostępne serie łazienkowe Geberit mają szerokie zastosowanie do różnych wnętrz łazienek m.in. seria Selnova do mniejszych, gdzie każdy centymetr ma znaczenie.

Źródło: Grupa Geberit
materiał prasowy

Nieruchomości zabytkowe potrzebują uproszczonych procedur. Władysław Grochowski prezes Grupy Arche, która od ponad 20 lat ratuje zabytki na terenie całego kraju, wystosował alarmujący list otwarty wskazujące największe problemy w tym obszarze do Prezydenta, Premiera, Marszałka Sejmu i Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Niestety w Polsce niszczeje wiele wartościowych obiektów, a wraz z nimi nasze dziedzictwo i historia.

Oczywiście nie wszystkie z nich da się zachować, jednak podniesienie świadomości o wartości, jaką dla nas mają, jest niezmiernie ważne. Bieżąca sytuacja i możliwe sposoby ratowania, jak największej liczby zabytków stały się głównym tematem debaty uczestników II Forum Rewitalizacji zorganizowanego w Międzynarodowy Dzień Ochrony Zabytków w dniu 18 kwietnia 2024 r.

Impreza nieprzypadkowo została ulokowana w miejscu, które jest przykładem udanej transformacji — z upadłej fabryki w modny, doceniony wieloma prestiżowymi nagrodami resort wypoczynkowy — Cukrowni Żnin koło Bydgoszczy. Rewitalizacje wskrzeszają zrujnowane i zapomniane obiekty, ratują to, co stare oraz nadają zabytkom pełne blasku nowe życie. Wbrew powszechnej opinii nie chodzi tu tylko o remonty, czy zwykłe prace renowacyjno-budowlane. Określenie rewitalizacja, które pochodzi od łacińskiego re- + vita, oznacza dosłownie „przywrócenie do życia, ożywienie”. To właśnie w takich miejscach lubimy potem spędzać czas, mają one duszę i styl, przez co szybko stają się prestiżowymi adresami na mapie naszego kraju. W rejestrze polskich zabytków znajduje się obecnie blisko 80 tys. zabytków nieruchomych, czyli różnego typu budowli. Jednak niepielęgnowane popadają w ruinę, zapomnienie, aż w końcu zamieniają się w zgliszcza.

— Chcemy, aby władze pozwoliły nam skutecznie uratować jak najwięcej zabytków, bo niestety bez takiej pomocy jako inwestorzy sami sobie nie poradzimy. Nie jesteśmy w stanie przejść przez biurokratycznej procedury średnio trwające 10 lat. A zabytki nie mogą czekać — co roku po każdej zimie, ulegają ogromnej degradacji i w finale bezpowrotnie tracimy nasze dziedzictwo. Obecnie są to najczęściej obiekty poprzemysłowe, ponieważ nie ma szans na ich rewitalizację w jakimś rozsądnym czasie. Już w standardowej procedurze budowlanej wszystko trwa bardzo długo a przy zabytkach, to tylko wielokrotności biurokratycznych patologii. Przez to także rosną koszty takich inwestycji i spada zainteresowanie ich zakupem. Obecnie mamy oferty nabycia, co najmniej kilkuset zabytkowych obiektów na terenie całego kraju, na które nie ma żadnych innych chętnych. Przez biurokrację i fatalne procedury większość inwestorów unika takich nieruchomości. Zabytki muszą zostać zwolnione z warunków technicznych, które powodują potrzebę ciągłego występowania o zgody Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego. Władze powinny znacząco uprościć, a przez to skrócić dzisiejsze procedury. Możliwe, że dla ratowania dziedzictwa narodowego wdrożyć nawet specustawę — alarmuje Władysław Grochowski, prezes Grupy Arche.

Źródło: Grupa Arche.